Обмен жилья как происходит сделка

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков. Какие права дает муниципальное жилье? Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Другой возможный сценарий — альтернативная сделка.

Содержание:

• Всё о том, как правильно оформить обмен квартирами и не допустить досадных ошибок
• Обмен квартирами
• Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую в 2020 году: документы, налог
• Как происходит обмен квартир
• Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры
• Как совершить обмен квартирами
• Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости
• Как проходит обмен недвижимости?
• Как обменять квартиру

Всё о том, как правильно оформить обмен квартирами и не допустить досадных ошибок

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Какие права дает муниципальное жилье? Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Другой возможный сценарий — альтернативная сделка.

Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья. Обмен будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин считается довольно сложной операцией.

Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи. Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта одного или нескольких. На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку.

Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок. Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки.

Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая и т. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную? Возможен ли обмен жильем между городами? Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена через риелторскую компанию. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года.

Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта. Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Альтернативная сделка: как это работает? В чем преимущества альтернативной сделки? Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект по нему также должны быть собраны все документы и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности.

Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки. С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить процентный налог на доход разницу между стоимостью продажи или покупки , причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены как и любая другая считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости. Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России? Существует ли рассрочка между частными лицами? Как проходит обмен недвижимости? Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. Все ли так просто? Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Как обменять квартиру на другую? В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее: 1. Собрать пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам, справку о составе семьи, свидетельство о регистрации или расторжении брака, письменное согласие со стороны супруга, проект договора, квитанцию об оплате госпошлины, заявление на регистрацию сделки.

Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. Как проходит обмен ипотечной квартиры Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Налоги при обмене жилья С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. Не пропустите: Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Ольга Хасанова.

Руководитель премии Urban Awards. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Можно ли объединить квартиры без согласия с проживающими?

Новые объявления по продаже недвижимости — Москва Загрузка

Обмен квартирами

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата.

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.

Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую в 2020 году: документы, налог

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот. Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области.

Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым.

Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно. Прямая процедура обмена — дело достаточно хлопотное.

Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи. Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.

Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант. Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым.

Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого — в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:. Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней.

В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной. Согласно ст. При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса. В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены. Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов. Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в рублей для каждой из сторон сделки. Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью.

Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога. Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода. Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.

Добрый день! Мы оформили обмен квартирами с родителями договорами дарения одним числом. После оформления сделки прошло 11 месяцев. Отец подал на банкротство. Чем мне это грозит? Добрый день. Необходимо переоформить права собственности между собственниками двух квартир. В браке была приобретена 2-х комнатная квартира в равных долях. Детей нет. У мужа имеется однокомнатная квартира которая приобретена была не в браке.

Как можно произвести обмен квартирами. До развода или после развода. Повторю ситуацию которую описывала ранее на вашем сайте. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры.

В марте этого года я заказала тех. Во время приезда кадастрового инженера выяснилось, Обмен квартирами без доплаты как происходит? Какие ньюансы нужно учитывать при оформлении сделки? Как будто ет звучать договор мены или договор обмена на право собственности? Хочу обменять квартиру на дом,что для этого нужно?

Добрый день, подскажите хотим сделать обмен квартирами без доплаты. Кадастровая стоимость разная у квартир. По какой форме лучше осуществить сделку чтобы не платить налог.

Вопрос о Размене квартир. Проживаем в 2шке приватезированой на моего брата. Как произвести обмен квартирами В году был произведен обмен квартирой из жилого дома в Химках на квартиру в жилом доме в Мытищах. Сделано это было после смерти матери, то есть после серьезного стресса. Менять квартиру не хотели. Можно ли как то вернуть квартиру по прошествии У нас есть приватизированная квартира, в которой прописаны 4 человека..

А так же ещё одна приватизированная квартира, там прописан 1 человек. Возможен ли обмен квартирами между родственниками путём взаимного дарения, если квартиры при этом неравноценны по площади? Можно ли сделать обмен квартиры в другой город, если на эту квартиру подписана дарственная на несовершеннолетнего ребёнка?

Папа умер месяц назад. У него жена, общих детей у них нет. Я единственная дочь. У отца квартира уже 20 лет, не приватизирована. При разводе с моей мамой 20 лет назад, был обмен квартирами. В одной из них жил отец. В браке они лет пять. Жена его Делаем обмен квартирами. Стороны — не родственники. Обе квартиры в новом доме, приобретались по договору долевого участия в году, право собственности еще не получено.

Возможно, одна из сторон будет делать доплату. Какие налоги Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Обмен квартирами Обмен с доплатой Неприватизированная квартира Приватизированная квартира Обмен квартирами между городами Как оформляется Сколько стоит обмен квартирами Нужно ли платить налог Нюансы На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен.

Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами: с помощью прямой процедуры обмена; совершив сделку купли-продажи. Обмен с доплатой Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Неприватизированная квартира Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее: получить разрешение от наймодателя; собрать необходимые документы: заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; оригинал договора соцнайма; справка о количестве проживающих в квартире лиц; справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам; письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица ; квитанция об уплате госпошлины; заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.

Приватизированная квартира Согласно ст. Обмен квартирами между городами Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса. Как оформляется Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов: поиск подходящих вариантов; составление и подписание договора мены; заверение договора у нотариуса; регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Сколько стоит обмен квартирами Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в рублей для каждой из сторон сделки. Нужно ли платить налог Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Нюансы Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Мы оформили обмен квартирами с родителями договорами дарения одним числом Добрый день! Категория: Банкротство.

Получить ответ. Категория: Гражданское право.

Как происходит обмен квартир

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания.

Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки.

Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:.

При обмене квартиры владельцам или жильцам придется столкнуться со схожими проблемами, что и при покупке. Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта.

Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется.

Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах в Москве такое было возможно до года или по решению суда. Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике. Такие сделки на рынке жилья единичны.

Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс. Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции спроси. В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы. Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру.

Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов. К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов. Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат. Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье.

При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков. Согласно ст. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих. В случае с обменом муниципального жилья по закону можно заключить только договор мены.

Для сделок с частными приватизированными квартирами есть два варианта:. Объекты недвижимости, которые должны стать предметом договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При простом обмене используется договор мены ст. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой.

Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную.

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты.

Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи. В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье.

Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов. Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами.

Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры.

Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк или некредитная организация будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья. Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси. Можно, но для этого нужно получить разрешение в банке или некредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем.

Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту порядок такого обмена регулирует ст. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом. Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены замены залога по кредиту , оформляет потребительный кредит или займ на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.

Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена. Как правило, банки и некредитные организации неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами.

На практике сделки по обмену муниципальными квартирами практически не применяются. В основном в таких случаях стороны оформляют жилье в собственность и регистрируют переход прав собственности на каждую квартиру в Росреестре. Однако если вы столкнулись с необходимостью обмена муниципальной квартиры, для этого необходимо собрать пакет документов и получить разрешение на обмен от местного органа самоуправления по месту жительства администрации или муниципалитета.

Перечень основных документов для этого следующий:. В случае, если меняются квартиры в разных регионах России ЖК РФ разрешает такой обмен , то документы подаются в оба местных органа самоуправления.

Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать. Те же, что требуются при покупке и продаже. Так выглядит основной список документов:. Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма.

Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг МФЦ.

Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности для физлиц — рублей.

После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права. При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей оно осталось государственным.

Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом , у ее участников возникает обязательство по оплате налогов. О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Войти на сайт.

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот.

В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату. Варианты проведения обмена недвижимости. Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции — сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Второй вариант — прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир.

Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем. Третий вариант — альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки. Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить.

Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно. В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски — внезапный скачек цен после продажи может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать.

Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро. Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы.

Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени — от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.

Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства. Обмен ипотечного жилья. Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть — квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита.

Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги.

При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора — продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства на что банки идут неохотно.

Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга. Обмен муниципальной квартиры на приватизированную. В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.

Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь или сменить район , является все тот же обмен.

Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья. Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены , то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

Налог при обмене квартиры. Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс ст. То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем.

При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены. Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет. Документы, необходимые при обмене квартиры.

Для того чтобы обменять квартиру впрочем, это также относится и к продаже недвижимости , собственнику необходимо собрать следующие документы:.

Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;. Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних.

Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние прописаны либо имеют доли. На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.

Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта.

В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы. Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов. А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка — квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав. Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.

И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве. Шанс успешного поиска подходящего типа недвижимости с получением согласия его владельцев к переезду в альтернативное жилье также считается очень небольшим.

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать — рассмотрим сегодня.

Как совершить обмен квартирами

Нередко владельцы квартир считают, что условия обмена несут меньше рисков, чем прямые продажи. В любом случае, для гарантированного безопасного и эффективного проведения данной имущественной сделки, нужно учитывать ряд нюансов и следовать алгоритму, представленному в данной статье. Современное гражданское и жилищное законодательство предусматривает выбор вариантов обмена исходя из сложившейся ситуации, или из предпочтений сторон сделки среди них можно выделить нижеследующие:. Регулируется нормами статьи ГК РФ. Особенностью оформления договора мены является то, что стороны гарантированно переезжают на жилплощадь контрагента по завершении сделки.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости

.

Как проходит обмен недвижимости?

.

.

Как обменять квартиру

.

.