Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

Проведение общих собраний владельцев помещений — мероприятие в жилищной сфере сравнительно новое. По мере продвижения практики, становится все более очевидным, что жилищные нормы, затрагивающие порядок их проведения, должны быть конкретизированы. В действительности, при избрании метода управления МКД, для организации последнего и точного исполнения предусматриваемого списка обязанностей, возникает необходимость во взаимодействии с владельцами помещений в доме по вопросам, относящимся к сфере деятельности собрания. Но вместе с тем, статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусматривается лишь право владельца на инициацию общего сбора жильцов это распространяется как на очередные, так и внеочередные собрания , в обход организации, осуществляющей управление домом.

Содержание:

• Общее собрание собственников
• Инициатор общего собрания собственников многоквартирных домов
• Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
• Инициатор ОСС
• Может ли УК инициировать собрание по потверждению её полномочий за день до его проведения?
• Памятка по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников?
• Инициатором может быть только УК? Как грамотно провести собрание жильцов

Общее собрание собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД. Кто может стать инициатором ОСС Если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений. Годовое и внеочередное собрание могут инициировать: Любой собственник помещения — юридическое или физическое лицо ч. В этом случае собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный жилищно-строительный кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения ч.

Минусом такого способа организации собрания является продолжительность процесса: к моменту его проведения повестка может перестать быть актуальной. Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.

Иногда складывается ситуация, когда управляющая организация, не имеющая отношения к дому, преследуя свои цели, пытается организовать общее собрание. Такого права у неё нет. Все решения, принятые на таком собрании, если оно всё-таки состоялось, можно будет без труда оспорить ч.

Бывает так, что управляющая организация потеряла лицензию, но продолжает управлять МКД, имея действующий договор управления. Такая УО вправе быть инициатором ОСС, пока не будет выбрана новая организация по конкурсу или по решению общего собрания или не будет организован иной способ управления.

Правление ТСЖ п. Орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления как инициатор ОСС ОМС вправе инициировать общее собрание в следующих случаях: если муниципальное образование имеет на праве единоличной собственности жилое или нежилое помещение в доме; созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято ч.

Права инициатора ОСС Инициатор общего собрания собственников в многоквартирном доме вправе п. Предыдущая Инициативная группа. Знаете, как улучшить статью? Расскажите нам! Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Инициатор общего собрания собственников многоквартирных домов

Общее собрание собственников помещений в МКД. Кто может стать инициатором ОСС Если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений. Годовое и внеочередное собрание могут инициировать: Любой собственник помещения — юридическое или физическое лицо ч. В этом случае собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный жилищно-строительный кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения ч.

Согласно п. В соответствии с п. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Таким образом общее собрание собственников помещений не может быть проведено, а решения проведенное собрание будут являться недействительными в связи с нарушением порядка созыва собрания.

Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. Начиная с 30 июня года собственники помещений, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст.

При этом именно собственники формулируют вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. Поэтому, хотя мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, осуществляет управляющая организация или правление ТСЖ, жилищного кооператива, фактическими инициаторами общего собрания являются собственники помещений.

Начиная с 1 января г. Жилищный кодекс определил обязанность органов местного самоуправления в отдельных случаях созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Например, общее собрание для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта созывается органом местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного для принятия такого решения собственниками помещений, если такое решение не было принято самими собственниками ранее Жилищный кодекс, ст.

Инициатором общего собрания может быть владелец специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, в случае если необходимо принятие решения общего собрания о порядке погашения задолженности по уплате взносов на капитальной ремонт Жилищный кодекс, ст. Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ на вопрос:. Тема вопроса:.

Инициатор ОСС

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются. Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет.

Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК. Суды трактуют статьи 45, и Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания собственников помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений помимо общего собрания с принятием им определенного решения попросту нет.

Прошу ответить на следующий вопрос. Управляющая компания, не имеющая ни одного договора управления с собственниками МКД, получала оплату за комм услуги от 3-х собственников долей в 2-х комнатной квартире через оплату лицевого счета, оформленного на одного ответственного собственника ответственного квартиросъемщика до приватизации со времен СССР.

Некоторое время назад ответственный собственник перестал платить за комм услуги. Управляющая компания подала в мировой судебный участок не один иск а три-по количеству собственников долей приватизированной квартиры. При этом никого из собственников об этом УК не уведомила.

Юридического оформления оформления индивидуальных лицевых счетов с участием собственников не было. Имела ли право УК это сделать?

Если нет, к какой ответственности можно привлечь УК по какому закону? Можно ли отменить судебные приказы, которые вступили в силу и на основании которых УК получила денежные средства с каждого собственника против их воли? Олег, судебные приказы следует отменить, УК компания не делила ваши лицевые счета, поскольку требования об оплате коммунальных расходов предъявлены на основании солидарной ответственности, Право УК предъявить ко всем собственникам на основании ст. Светлана, спасибо за отклик, но ст.

Содержание права собственности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Имеет ли право управляющая компания распределять долги неплательщиков на других жильцов? Имеет ли право Управляющая компания, взыскать долг, с собственника квартиры, спустя пол года после своего банкротства?

В процессе банкротных процедур арбитражный управляющий УК вправе подавать иски к дебиторам банкрота. Имеет ли право управляющая компания требовать с меня и включать в платежку сумму за покупку и установку сплина консьержу?

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Имеет ли право управляющая компания запрещать выгул собак на территории ЖК, если никаких собраний не проводилось? УК не имеет права устанавливать правила выгула собак, они устанавливаются на уровне местной администрации.

Имеет ли право управляющая компания открыть лицевой счет без согласия собственника. Лицевой счет открывается на собственника помещения, обязанного вносить платежи. К сожалению, не платить, потому что «я против открытия лицевого счета» — нельзя.

Никто не может снять деньги со счета, кроме его владельца. Если на ваш счет наложен арест, то такое может произойти только во исполнение решения суда. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Михайлова Ольга Владимировна. Вам помог ответ: Да Нет. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Жилищный кодекс Российской Федерации Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Адвокат Уткина Светлана Николаевна. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Юрист Чистикова Екатерина Ивановна. Коллега немного ошибся, хотел написать ст. УК имела право взыскивать долг исходя из размера доли в праве на жилое помещение. Понятие ответственный собственник в законодательстве отсутствует. Анатолий Николаевич Попов. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте.

У управляющей компании нет такого права. Юрист Фадеев Иван Петрович. Указанные действия являются неправомерными. Андрей Белов. Юрист Румянцев Михаил Владимирович. Артур Багирян. Нет, не имеет права. Это нарушение. Спасибо большое! А на какую статью или ФЗ могу сослаться?

Пользователь Сергей. Нет не может Это уголовная статья вымогательство при исполнении своих обязанностей. Юрист Буймова Мария Сергеевна. Нина Неволик. Адвокат Захаренко Игорь Александрович. Сергей Иванович. Имеет ли право управляющая компания, без решения суда, снять деньги со счёта пенсионера. С уважением, Сергей Иванович. Юрист Дворова Светлана Михайловна. Публикации: Имеет ли право управляющая компания-банкрот взыскивать долг за коммунальные услуги? Имеет ли право ГЖИ давать предписания управляющим компаниям.

Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников. Полномочными представителями интересов Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах в соответствии с распоряжением столичного правительства от Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности города, инициатором общего собрания вправе выступать ГКУ ИС района.

В соответствии с ч. При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома следует изучить Жилищный кодекс РФ, Региональную программу, а также иные нормативные правовые акты, разработанные в целях реализации положений Жилищного кодекса РФ в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В задачи собственника помещения, по инициативе которого созывается общее собрание, входит следующее:. Названные кандидатуры должны быть определены до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания;.

Названная кандидатура должна быть определена до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания;. Москвы Распоряжение «Об организации физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением на территории Южного административного округа города Москвы в году» Спортивные организации ЮАО г. Москвы ГТО Портал открытых данных — физическая культура и спорт Зимний отдых Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав Список районных комиссий Законодательная база Полезная информация Общественные организации Список общественных организаций Окружной совет ветеранов Национальная политика Программа национальной политики города Москвы Отчет о реализации программы за год Патриотическое воспитание Программа патриотического воспитания города Москвы Отчет о реализации программы Состав Штаба Юнармии Призыв на военную службу Информация Материальная помощь Земельные участки Общественный совет ЮАО г.

Москве УФСС по г. Москве УФМС по г. В задачи собственника помещения, по инициативе которого созывается общее собрание, входит следующее: — выявить всех собственников помещений в данном многоквартирном доме — обратиться за сведениями о собственниках Ф.

Названные кандидатуры должны быть определены до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания; — определить кандидатуру лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома взаимодействовать с региональным оператором по вопросам формирования фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта, в том числе, передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Может ли УК инициировать собрание по потверждению её полномочий за день до его проведения?

Проведение общих собраний владельцев помещений — мероприятие в жилищной сфере сравнительно новое. По мере продвижения практики, становится все более очевидным, что жилищные нормы, затрагивающие порядок их проведения, должны быть конкретизированы. В действительности, при избрании метода управления МКД, для организации последнего и точного исполнения предусматриваемого списка обязанностей, возникает необходимость во взаимодействии с владельцами помещений в доме по вопросам, относящимся к сфере деятельности собрания.

Изображения Включить Выключить. Выберите шрифт: С засечками Без засечек. Интервал между буквами Кернинг : Стандартный Средний Большой. Вернуть стандартные настройки Закрыть панель. Управление многоквартирным домом. Собственники МКД наряду с нежилыми помещениями и квартирами владеют всем комплексом общего имущества дома, и распоряжаться им надо совместно с соседями по многоквартирному дому.

Памятка по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. Начиная с 30 июня года собственники помещений, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. При этом именно собственники формулируют вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. Поэтому, хотя мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, осуществляет управляющая организация или правление ТСЖ, жилищного кооператива, фактическими инициаторами общего собрания являются собственники помещений. Начиная с 1 января г. Жилищный кодекс определил обязанность органов местного самоуправления в отдельных случаях созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Например, общее собрание для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта созывается органом местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного для принятия такого решения собственниками помещений, если такое решение не было принято самими собственниками ранее Жилищный кодекс, ст.

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников. Полномочными представителями интересов Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах в соответствии с распоряжением столичного правительства от Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности города, инициатором общего собрания вправе выступать ГКУ ИС района. В соответствии с ч. При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома следует изучить Жилищный кодекс РФ, Региональную программу, а также иные нормативные правовые акты, разработанные в целях реализации положений Жилищного кодекса РФ в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников?

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья В году общее собрание проводится до

Инициатором может быть только УК? Как грамотно провести собрание жильцов

.

.

.

.