+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа Квартиры Альтернатива Что Это Значит

Продажа Квартиры Альтернатива Что Это Значит

В процессе продавец не получает деньги на руки, а через банк передает их продавцу своей новой квартиры. Такие сделки называются альтернативной куплей-продажей. В их проведении нет ничего страшного, но есть свои особенности. В статье мы поможем вам разобраться в особенностях альтернативных сделок и расскажем, как к ним подготовиться. Альтернативная сделка — это в первую очередь цепочка связанных друг с другом сделок купли-продажи квартир. В цепочке может участвовать неограниченное количество квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Альтернативная продажа квартиры - что это

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью.

В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:. Тип сделки намекает на ее простоту или сложность, а также — на время, которое потребуется на подготовку такой сделки.

Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен. При прямой или чистой продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и Покупатель. Больше они ни от кого не зависят. Это, очевидно, самая простая и удобная форма сделки с недвижимостью.

Это особенность рынка недвижимости — ведь для большинства собственников жилье это необходимость, а не просто имущество или финансовый актив.

Поэтому, продавая одно свое жилье, человек стремится купить другое, это и приводит к большому количеству альтернативных сделок. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен за деньги от продажи первой.

Причем, делается это одновременно, то есть сделка на обе квартиры проходит в один день, оба Договора купли-продажи ДКП подписываются одновременно, и регистрация документов на обе квартиры происходит тоже единовременно. Чаще всего оказывается, что это единственный способ поменять свою квартиру на ту, которую хочется.

Ведь прямой обмен по договору мены квартир случается очень редко, так как для этого должно произойти полное совпадение интересов тех, кто меняется. А это, понятное дело, ситуация маловероятная. Таким образом, в альтернативной сделке покупки и продажи квартиры участвуют, как минимум, три стороны:. Это уже — на вкус участников сделки. Суть от этого не меняется. Типовой алгоритм проведения альтернативной сделки мы для удобства вынесли в отдельную заметку:.

Она занимает больше времени, и имеет свои специфические риски об этом ниже. Но это наиболее распространенный вариант обмена квартир через куплю-продажу. Причем, необязательно эти квартиры выстраиваются последовательно друг за другом. Время подготовки такой комплексной сделки, а также вероятность ее срыва — повышаются. Передача денег в альтернативной сделке или в цепочке квартир , обычно, происходит через аккредитив по безналу подробнее — по ссылке , или наличным путем с использованием банковских сейфовых ячеек.

Чтобы учесть разные интересы участников, арендуют две или несколько ячеек одновременно , и подписывают разные соглашения по условиям доступа к каждой ячейке. При безналичных расчетах, открывают два или несколько аккредитивов , соответственно. Чаще всего, продажа одной квартиры и покупка другой альтернативной происходит с доплатой или, наоборот, получением разницы в стоимости. Тогда для расчетов арендуют две банковские ячейки — одну для основной суммы, другую для доплаты см.

И откроется схема во всплывающем окне! По сравнению с расчетами в обычной прямой сделке купли-продажи квартиры, в альтернативной сделке существуют свои нюансы денежных расчетов через банковскую ячейку , так как здесь возникает конфликт интересов нескольких сторон сделки подробнее об этом см. Помимо типовых рисков , характерных для обычной продажи или покупки квартиры, при построении альтернативной сделки дополнительно возникают еще и специфические риски , связанные с организацией этого комплексного процесса.

Не нужно их бояться, нужно просто тщательней подойти к процессу подготовки этого мероприятия. Какие же специфические риски присущи альтернативным сделкам с квартирами? Об этом ниже. В альтернативной сделке в цепочке квартир участвует сразу несколько владельцев недвижимости.

Банальная несогласованность действий между ними приводит к разрыву всей сделки. Чтобы этого не произошло, условия сделки и последовательность действий многократно проговариваются со всеми участниками во всех деталях.

А лучше, если у каждого участника будет согласованный и набросанный на бумаге план действий по сделке ссылку на типовой план действий для альтернативной сделки — см. Дело в том, что юридически все Договоры купли-продажи квартир в альтернативной сделке между собой никак не связаны то есть юридически независимы.

И требовать от регистратора прекратить регистрацию одного договора, если будет приостановлена регистрация другого — бесполезно.

В результате кто-то из участников сделки может остаться без квартиры или без денег. Как не допустить такой коллизии? Если Росреестр приостанавливает регистрацию по одному из договоров, то уведомление об этом незамедлительно направляется участникам этого договора.

Тогда участники другого договора сразу пишут заявление на приостановку и второго договора. Далее разбираются с причинами. Чаще всего, причинами приостановки регистрации могут быть сомнения регистратора в каких-либо документах, и его требование предоставить дополнительные справки.

После чего процесс регистрации возобновляется. Но в некоторых случаях может быть и отказ в регистрации. Другой способ решения — нанимают для регистрации всего пакета документов стороннего исполнителя. Такие услуги по регистрации сделок с недвижимостью оказывают многие юридические компании. Но самый надежный способ регистрации всего пакета документов скопом при альтернативной сделке купли-продажи квартиры — это проведение сделки через нотариуса.

У нотариуса особые отношения с Росреестром, и особые полномочия для регистрации документов в этом ведомстве. Этот запас времени даст возможность решить возникший вопрос без разрыва отношений с участниками сделки, и без перезаключения ряда договоров. Это касается сроков аванса, сроков доступа к ячейке с деньгами, сроков физического и юридического освобождения квартиры после продажи, и т.

При совершении альтернативных сделок с недвижимостью , часто происходит путаница в исчислении налогов и налоговых вычетов. Участники таких сделок пытаются подменить налоговый вычет, возникающий при продаже квартиры, на сумму затрат, возникающих при альтернативной покупке. Например, многие полагают, что если продать свою квартиру, скажем, за руб. Это ошибка. С точки зрения налогообложения, продажа одной квартиры и покупка другой — никак не связаны. Правда, существует практика, когда налоговая может зачесть сумму налога к уплате за продажу квартиры в счет получения налогового вычета за покупку другой квартиры , если обе сделки произошли в одном налоговом периоде.

Альтернативные сделки как раз к таким и относятся. Подробнее о налогах и вычетах при продаже и покупке квартир рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Некоторую сложность представляет случай, когда продаваемая и покупаемая взамен квартиры — находятся в разных городах. Сделать это одновременно физически не представляется возможным.

Поэтому в таких случаях, сделку, обычно, подготавливают одновременно, а проводят последовательно в два этапа: сначала подписывают договор о продаже, регистрируют его, и получают деньги в одном городе, затем подписывают договор о покупке, регистрируют его, и передают деньги в другом городе. Нюанс в том, что Продавец квартиры на некоторое время между этими регистрациями подвисает в статусе бомжа. Но с деньгами за проданную квартиру это сглаживает его риск. По требованию закона в такие сделки вмешиваются Органы опеки и попечительства , которые накладывают обязательства одновременной покупки жилья с обязательным включением ребенка в число собственников.

Регистрирующий орган может не принять на регистрацию документы о продаже квартиры с несовершеннолетним , пока не увидит договор о покупке жилья, соответствующего требованиям Органов опеки. Если сделка происходит в одном городе, то это решаемый вопрос — оба договора подаются на регистрацию одновременно.

Но сложность в том, что здесь требуется сначала покупка квартиры для выполнения требований Опеки , а затем уже продажа своей квартиры. Здесь нет однозначного решения. Теоретически деньги для покупки можно взять в долг, или в краткосрочный кредит, а после продажи своей квартиры — отдать. Включив фантазию, можно найти и другие решения этого вопроса. В том числе — с помощью специализированных юристов. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры Последнее обновление: Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры.

Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Практика рынка — см. Подробный порядок действий при проведении альтернативной сделки с квартирой — рассмотрен на отдельной странице по ссылке. Смотри по ссылке.

Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Какие вопросы задавать Продавцу? Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Мошенничество с квартирами.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Альтернативная купля-продажа квартиры - единовременная сделка по продаже одного объекта недвижимости и приобретения другого. Альтернативная продажа часто является единственно возможной сделкой, если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетним детям, пенсионерам то есть "социально незащищенным собственникам". Также альтернативные сделки обычны в случаях, когда собственники не имеют другого жилья и по условиям сделки должны выехать в приобретаемое жилье.

Альтернативные сделки — одна из национальных особенностей нашего рынка недвижимости. В большинстве стран жилье просто продают для того, чтобы затем приобрести новое. У нас срочная потребность в альтернативе связана с рядом причин, которых, справедливости ради, становится с каждым годом все меньше.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что представляет собой альтернативная продажа квартиры, разберем риски, которым могут подвергаться покупатели и продавцы, а также рассмотрим достоинства и недостатки сделок этого формата. Альтернативная продажа означает реализацию одного объекта недвижимого имущества с одновременным приобретением другого объекта. Формально, с юридической точки зрения, стороны сделки заключают совершенно обычный договор купли-продажи, и их правовые отношения регулируются теми же законодательными актами за некоторыми исключениями, о которых будет сказано ниже. Наиболее распространенными причинами выбора альтернативной продажи является необходимость улучшения жилищных условий, разъезд дети, супруги при разводе , расселение жильцов коммунальных квартир, покупка квартиры у пенсионеров и прочих лиц, плохо защищенных в социальном плане.

Что надо знать о сделке альтернативной купли-продажи квартиры

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что представляет собой альтернативная продажа квартиры, разберем риски, которым могут подвергаться покупатели и продавцы, а также рассмотрим достоинства и недостатки сделок этого формата. Альтернативная продажа означает реализацию одного объекта недвижимого имущества с одновременным приобретением другого объекта.

Формально, с юридической точки зрения, стороны сделки заключают совершенно обычный договор купли-продажи, и их правовые отношения регулируются теми же законодательными актами за некоторыми исключениями, о которых будет сказано ниже. Наиболее распространенными причинами выбора альтернативной продажи является необходимость улучшения жилищных условий, разъезд дети, супруги при разводе , расселение жильцов коммунальных квартир, покупка квартиры у пенсионеров и прочих лиц, плохо защищенных в социальном плане.

Помимо удобства сделок с недвижимостью, проводимых в этом формате, альтернативная продажа часто является единственной возможностью изменить жилищные условия. Так, например, если в сделке принимают участие представители таких категорий населения, как пенсионеры, несовершеннолетние, опекаемые - одним из основных условий продажи их имущества является наличие гарантий того, что они ни при каких обстоятельствах не останутся без крыши над головой.

При заключении договора с представителями перечисленных категорий как и при продаже квартир, так и долей нотариальное заверение договора является обязательным. Собственно, популярность альтернативной продажи объясняется тем, что для обычной продажи жилья требуется время , а для покупки квартиры необходимы деньги, в случае альтернативной продажи чаще всего это обмен не нужно собирать определенную сумму и въезжать в новое жилье можно прямо в день подписания договора.

В единовременных сделках достаточно часто принимают участие владельцы сразу нескольких квартир. Иногда речь идет о десятке квартир, собственники которых желают обменять свое жилье или перевести недвижимое имущество в деньги. Однако риелторы стараются, насколько это возможно, ограничить количество участников: в одном из случаев для подписания договора собралась достаточно внушительная аудитория, состоящая из собственников, владельцев долей, их риелторов, всего порядка 20 человек.

Разберем типы участников сделок в альтернативных продажах. Такой формат сделок с недвижимостью, как альтернативная продажа имеет свои особенности. Наибольшее преимущество заключается в том, что при обмене собственники продаваемого жилья лишены риска столкнуться с обстоятельствами, которые помешают им купить другую квартиру.

Учитывая наличие различных юридических тонкостей, а также организационных сложностей от риелтора требуется большой опыт, новичкам такие операции просто не по плечу. Необходимо не только состыковать собственников, но и провести оценку юридической чистоты каждого объекта недвижимости, оценить вероятность исхода и проработать документальное сопровождение, чтобы после завершения сделки ни у кого из участников не возникли проблемы.

Основная опасность заключается в том, что суд может признать сделку незаконной например, если были нарушены чьи-то имущественные права. Сейчас настала пора рассмотреть преимущества и недостатки продажи недвижимости в формате альтернативной сделки.

С точки зрения продавца и покупателя полезные качества и негативные моменты будут различными, поэтому рассмотрим их по очереди. В условиях нестабильности рыночных цен на жилье продавец не рискует остаться без жилья. Подобное, в частности, может произойти, когда после покупки на руках у продавца оказались деньги, и в этот момент произошло резкое обесценивание денег, что является причиной невозможности купить другое жилье. Переезд и регистрация осуществляется сразу же, для этого не нужно терять время на установление отдельных договоренностей, все это уже прописано в договоре.

При альтернативной продаже приходится снижать цену, так как в этом случае снижается интерес, как покупателей, так и продавцов.

Требуется больше времени — необходимо найти покупателя, подождать, пока риелтор выстроит цепочку участников, согласует условия сделки с каждым из них.

Увеличение выбора на рынке недвижимости, можно оценивать гораздо больше потенциально интересных вариантов. Кроме того, активное участие риелтора на этапе подготовки сделки позволяет вовремя выяснить различные аспекты и быстрее добиться договоренностей. Если сделка проводится при участии банка или органов опеки , в этом случае обеспечивается дополнительная проверка объекта недвижимости на предмет юридической чистоты.

Присутствуют высокие риски срыва сделки по причине завышенных относительно рынка ожиданий продавца, причем, это может произойти непосредственно перед тем, как сделка должна состояться. Есть также риски возникновения конфликта в случае, если стороны начнут договариваться между собой помимо риелтора. На момент проведения альтернативных сделок владельцы, чаще всего, остаются зарегистрированными на квадратных метрах, меняющих собственника.

На новом месте можно зарегистрироваться после того, как владелец будет снят с учета по старому адресу. С другой стороны, собственник может выписаться и раньше, этот нюанс оговаривается в договоре. Как правило, в договоре на продавца накладывается обязательство освободить квартиру в юридическом плане, снять с учета всех жильцов в течение четырнадцати дней с момента передачи жилья по акту, причем, независимо от того, состоялась фактическая передача заселение или нет.

Помимо зарегистрированных собственников по адресу продающейся недвижимости могут стоять на учете лица, которые могут иметь права пользования квартирой, но при этом не являющихся собственниками. В отличие от собственника, зарегистрированные пользователи не несут обязательств по договору, заключаемому собственником, и вполне могут нарушать договорные обязательства, какого-либо рычага влияния на них нет.

Поэтому покупатели крайне щепетильно относятся к этому вопросу и настаивают, чтобы все пользователи были сняты с регистрации. В противном случае заставить пользователей покинуть жилплощадь будет крайне непросто, даже через суд — у покупателя нет никаких договорных отношений с пользователями, поэтому нельзя говорить о нарушениях со стороны последних. Изъятие покупателем денежных средств, помещенных туда продавцом, является наиболее распространенным способом расчетов при альтернативных сделках.

Многие вопросы, иногда весьма существенные, по разным причинам не отражаются в договоре, и выполнение ряда условий регулируется непосредственно условиями доступа к ячейке. В том числе — и вопросы выписки пользователей. Одним из способов достижения надежных договоренностей с пользователями является нотариальное закрепление их обязательств сняться с учета. Впрочем, такие документы имеют законодательные ограничения, в силу чего могут быть не приняты судом как действительные при рассмотрении дела.

Если в альтернативной сделке принимают участие несовершеннолетние, которые являются владельцами недвижимости или доли, после отчуждения жилья они должны получить недвижимость, равную по цене или выше той, что была продана. Если доля очень небольшая, заменой может выступать перечисление на банковский счет несовершеннолетнего соответствующей суммы.

До заключения договора вопрос должен быть рассмотрен органами опеки и согласован с ними, в противном случае сделка просто не состоится.

Кстати, если продавец по какой-то причине передал долю несовершеннолетнему через дарение без согласия органов опеки, последние могут потребовать отмены сделки. Дарение недвижимости, несмотря на безвозмездный характер операции, является сделкой, а согласно закону любые сделки между опекаемым и опекуном неправомерны. Передача недвижимости в плане фактического переезда осуществляется в направлении, обратном передвижения денежных средств.

И за ним уже по цепочке заселяются остальные участники. Риски при альтернативных сделках растут пропорционально увеличению цепочки, об этом всегда необходимо помнить и трезво оценивать существующие обстоятельства, а также факторы, которые потенциально могут привести к появлению еще каких-либо обстоятельств.

Эти риски усиливают напряжение между участниками сделки и влияют на их взаимоотношения, так как каждый из новых участников вносит собственные ожидания и свою степень неудовлетворенности условиями. Возникновение каждого сложного вопроса сопровождается риском отказа от сделки со стороны любого участника, соответственно, растет риск разрушения цепочки, что влечет за собой невозможность проведения сделки.

Несмотря на присутствие определенных сложностей в альтернативных сделках, такой формат отношений может не только оказаться наиболее выгодным, но также единственно возможным путем поменять квартиру. Многие граждане, которые желают как-то решить свои жилищные вопросы, просто не обладают достаточной суммой денег, а также возможностью каким-то образом эти деньги привлечь банковский заем, пр.

Каждый прибавляющийся в цепочке объект надлежит качественно проверить в плане его юридической чистоты. В противном случае практически у всех участников сделки появятся проблемы. Именно очевидное наличие рисков является причиной необходимости привлечения грамотного риелтора, а в идеале заручиться поддержкой профессионального юриста, который специализируется на жилищном праве.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Альтернативная продажа квартиры - что это такое? Альтернативная сделка: кому это выгодно Наиболее распространенными причинами выбора альтернативной продажи является необходимость улучшения жилищных условий, разъезд дети, супруги при разводе , расселение жильцов коммунальных квартир, покупка квартиры у пенсионеров и прочих лиц, плохо защищенных в социальном плане.

Суть альтернативной сделки и типы участников В единовременных сделках достаточно часто принимают участие владельцы сразу нескольких квартир. Особенности альтернативных продаж Такой формат сделок с недвижимостью, как альтернативная продажа имеет свои особенности. Преимущества и недостатки альтернативной продажи Сейчас настала пора рассмотреть преимущества и недостатки продажи недвижимости в формате альтернативной сделки. Для продавца Преимущества В условиях нестабильности рыночных цен на жилье продавец не рискует остаться без жилья.

Недостатки При альтернативной продаже приходится снижать цену, так как в этом случае снижается интерес, как покупателей, так и продавцов. Для покупателя Преимущества Увеличение выбора на рынке недвижимости, можно оценивать гораздо больше потенциально интересных вариантов.

Недостатки Присутствуют высокие риски срыва сделки по причине завышенных относительно рынка ожиданий продавца, причем, это может произойти непосредственно перед тем, как сделка должна состояться. Зарегистрированные владельцы и не собственники На момент проведения альтернативных сделок владельцы, чаще всего, остаются зарегистрированными на квадратных метрах, меняющих собственника.

Доступ к банковским ячейкам Изъятие покупателем денежных средств, помещенных туда продавцом, является наиболее распространенным способом расчетов при альтернативных сделках. Участие несовершеннолетних собственников Если в альтернативной сделке принимают участие несовершеннолетние, которые являются владельцами недвижимости или доли, после отчуждения жилья они должны получить недвижимость, равную по цене или выше той, что была продана.

Передача квартир в альтернативных сделках Передача недвижимости в плане фактического переезда осуществляется в направлении, обратном передвижения денежных средств. Рост рисков при альтернативной продаже Риски при альтернативных сделках растут пропорционально увеличению цепочки, об этом всегда необходимо помнить и трезво оценивать существующие обстоятельства, а также факторы, которые потенциально могут привести к появлению еще каких-либо обстоятельств.

Заключение Несмотря на присутствие определенных сложностей в альтернативных сделках, такой формат отношений может не только оказаться наиболее выгодным, но также единственно возможным путем поменять квартиру.

Игорь Василенко. Читать дальше Как оформить дарственную на долю в квартире. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж.

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора.

Пошаговая инструкция. Обзор района. Химки vs Красногорск. Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара.

Альтернативная продажа квартиры - что это такое?

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом. Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка. В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры , какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем.

Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно , а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку. Альтернативная сделка с недвижимостью позволяет сразу переехать в новое жилье, а не жить в съемных квартирах в поисках подходящей. В альтернативной продаже участвуют сразу три стороны:.

Kaк вoccтaнoвить дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Если покупатель-продавец хочет продать одну квартиру и купить две, участников сделки становится больше. Чем больше квартир в цепочке — тем больше участников сделки. При этом на каждую сделку купли-продажи нужно регистрировать отдельный договор. В правовом поле к такой форме купли-продаже ближе всего мена с участием трех лиц, когда первый человек передает в собственность второго какой-то объект и получает от третьего другой объект.

Несмотря на то, что законодательство никак не регулирует этот отдельный тип сделок, у него есть свои правовые признаки. К ним относятся:. Редко бывает, что продавец-покупатель продает и покупает недвижимость за одну и ту же сумму: чаще всего жилье неравноценно и имеет разную стоимость.

Поэтому продавец вынужден доплачивать либо забирать часть денег, если переезжает в жилье с худшими характеристиками. Альтернативная свободная сделка может быть стандартной, когда в ней участвует три стороны, или более сложной.

В ней участвуют более четырех сторон. Kaк бeзoпacнo paccчитaтьcя зa нeдвижимocть? Сделка требует тщательной проверки объектов, договоренностей между несколькими сторонами, подготовки целого пакета документов. Можно приобрести жилье по цене ниже рыночной стоимости, потому что продавцы альтернативных квартир часто снижают сумму. Сделка может сорваться, если продавец-покупатель не найдет жилье для приобретения. Не нужно снимать жилье, можно сразу переехать в новую квартиру.

Продавец может отказаться от сделки, и тогда придется отказывать покупателю. Продавец-покупатель сильно заинтересован в сделке, поэтому может предложить большую сумму по сравнению с другими покупателями. Переоформление документов может затянуться из-за большого числа участников сделки. Поэтому рассмотрим ситуацию со стороны продавца-покупателя, предоставим пошаговую инструкцию.

Опубликуйте объявление о продаже квартиры на общедоступных сайтах — например, на Авито, Cian, других аналогичных порталах. Сделайте качественные фото, напишите развернутое описание недвижимости.

Изучите рынок , найдите подходящую недвижимость. Делать это желательно, когда у вас уже есть покупатель. Иначе может получиться так: вы найдете полностью устраивающую вас квартиру, но ваше жилье будет не востребовано, и сделка затянется.

Расскажите продавцу, что собираетесь оформить альтернативную продажу. Чтобы минимизировать риски, попросите продавца предоставить:. Также предоставьте покупателю аналогичный пакет документов, чтобы он смог убедиться в прозрачности сделки. Если все документы в порядке, приступайте к следующему шагу. Если нет — сначала попросите продавца все исправить или исправьте сами, если проблемы в ваших документах.

При альтернативной продаже нужно учитывать множество нюансов — все они влияют на сделку. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами юристов — они помогут привести в порядок ваши документы и проверить бумаги продавца. Так вы сведете риск срыва сделки к минимуму. Договоритесь с продавцом и покупателем о форме расчета — например, можете использовать аккредитив при альтернативной сделке или расчет с помощью банковских ячеек.

Здесь важно продумать правильную систему взаиморасчетов. Например, покупатель кладет деньги, которые должен заплатить вам за квартиру, в одну ячейку. Вы кладете деньги, которые должны доплатить продавцу, во вторую ячейку. Он получает доступ к ним после подписания договоров купли-продажи.

Если не можете определиться с порядком расчетов, обратитесь к сотрудникам банка. Предварительное соглашение — гарантия будущей сделки. В нем прописывают данные обеих сторон, сведения о недвижимости, сроки заключения основного договора купли-продажи, а также условия передачи аванса либо задатка.

Его регистрировать не обязательно — главное, чтобы на обеих соглашениях стояла дата заключения, были указаны паспортные данные участников сделки, подробно описаны условия передачи, сама недвижимость, стояли подписи с расшифровками. Рекомендуем обратиться на этом шаге к нотариусу или юристу. Специалист поможет правильно составить договор, расскажет о списке необходимых документов, проконсультирует.

Оба договора купли-продажи подписывают одновременно. В документе указывают:. Типовой проверенный шаблон можно попросить у нотариуса или юриста, скачать в интернете. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения. Но, если заверите документы у нотариуса, это упростит дальнейшее оформление.

Тоже приходите втроем, чтобы подать документы одновременно. Предоставьте сотрудникам Росреестра:. Сотрудникам МФЦ или Росреестра нужно предоставить оригиналы документов. Ее оплачивает покупатель — то есть покупатель вашей квартиры и вы. Пошлина оплачивается отдельно для каждой сделки. Сроки регистрации права собственности — 10 дней.

Если договор купли-продажи нотариально заверен, сроки сокращаются, регистрация займет около 3 дней. При приемке документов сотрудник выдаст расписку с перечнем бумаг и сроком их подготовки.

Это зависит от первоначальной договоренности. При продаже жилья по альтернативной сделке нужно заплатить налог. Налог платить не нужно, если недвижимость пробыла у вас в собственности длительный срок. До 1 сентября года этот срок составлял 3 года, сейчас — 5 лет. Также должны соблюдаться следующие условия:.

Во всех остальных случаях от налога освобождаются те, кто владел жильем больше 5 лет. Все условия получения вычета прописаны в законе. Если сделка проводится с несовершеннолетним собственником или ребенком, проживающим в квартире, дополнительно понадобится разрешение опеки.

Родители должны предоставить ребенку новое жилье в собственность или деньги на личный счет, если он был собственником, или новое жилье для проживания, если он был прописан в квартире. Новая квартира должна быть не хуже старой. Если собираетесь брать ипотеку на доплату за приобретаемую квартиру, она будет находиться под обременением до момента, пока вы не выплатите долг и не снимете его в Росреестре.

Рекомендуем получить ипотеку заранее, чтобы не затягивать сделку. Если покупаете недвижимость, купленную ранее в ипотеку, дополнительно понадобится разрешение банка на сделку. Если собираетесь использовать средства материнского капитала для покупки, будете обязаны предоставить доли детям и супругу. Новая квартира будет находиться в долевой собственности. Если покупаете квартиру, которая приобреталась с материнским капиталом, продавец будет обязан написать и нотариально заверить обязательство о предоставлении детям жилья — без него сделку не зарегистрируют.

Если ваша альтернативная квартира была куплена с помощью материнского капитала, вы будете должны написать обязательство и предоставить детям доли в новом жилье.

Новое жилье должно быть пригодным для жизни и соответствовать нормам, прописанным в ЖК РФ. Полезные статьи. Для продавца-покупателя Не нужно снимать жилье, можно сразу переехать в новую квартиру.

Для продавца Продавец-покупатель сильно заинтересован в сделке, поэтому может предложить большую сумму по сравнению с другими покупателями. Шаг 1: найдите покупателя и продавца Опубликуйте объявление о продаже квартиры на общедоступных сайтах — например, на Авито, Cian, других аналогичных порталах. Шаг 3: договоритесь о форме расчетов Договоритесь с продавцом и покупателем о форме расчета — например, можете использовать аккредитив при альтернативной сделке или расчет с помощью банковских ячеек.

Шаг 4. Подпишите предварительное соглашение Предварительное соглашение — гарантия будущей сделки. Шаг 5. Составьте договора купли-продажи Рекомендуем обратиться на этом шаге к нотариусу или юристу. Шаг 6. Налоги при альтернативной сделке При продаже жилья по альтернативной сделке нужно заплатить налог.

Особенности альтернативной продажи недвижимости Альтернативная сделка с несовершеннолетним ребенком Если сделка проводится с несовершеннолетним собственником или ребенком, проживающим в квартире, дополнительно понадобится разрешение опеки. Альтернативная сделка по недвижимости с ипотекой Если собираетесь брать ипотеку на доплату за приобретаемую квартиру, она будет находиться под обременением до момента, пока вы не выплатите долг и не снимете его в Росреестре.

Альтернативная сделка при материнском капитале Если собираетесь использовать средства материнского капитала для покупки, будете обязаны предоставить доли детям и супругу.

Результаты поиска по: Поиск.

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так?

Альтернативная купля-продажа квартиры - единовременная сделка по продаже одного объекта недвижимости и приобретения другого. Альтернативная продажа часто является единственно возможной сделкой, если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетним детям, пенсионерам то есть "социально незащищенным собственникам".

Также альтернативные сделки обычны в случаях, когда собственники не имеют другого жилья и по условиям сделки должны выехать в приобретаемое жилье. Собственники на время сделки "прописаны" по старому адресу, и регистрируются и перевозят вещи сразу на новый адрес. Альтернативных сделок на рынке достаточно много — не меньше половины квартир на рынке: расширение жилплощади, съезд семьи, разъезд на 2 адреса, разъезд коммунальной квартиры, квартиры с несовершеннолетним собственником приватизация, материнский капитал , квартиры с собственниками-пенсионерами или больными.

Есть "верхний покупатель" с деньгами, и несколько продавцов квартир. Технически может быть несколько "верхних покупателей" например, при единовременной продаже нескольких объектов и съезде в одну квартиру или "другие покупатели" если они покупают квартиру в цепочке.

Сделки- "паровозы" являются именно альтернативными : в них участвует несколько квартир, и каждая сторона имеет критически важное значение для свершения всех единовременных сделок.

Особенность такой сделки - единовременная регистрация и продажи, и покупки. Отсутствует риск того, что заказчик продаст квартиру и получит деньги, но по каким-то обстоятельствами не сможет купить другой объект. Из-за высоких организационных сложностей и юридических тонкостей альтернативными сделками занимаются только риэлторы.

В альтернативных сделках зарегистрированные собственники часто остаются зарегистрированными на время проведения сделок. Постановка на учет может производиться сразу по адресу приобретенной квартиры, может осуществляться после снятия с учета с адреса проданной квартиры. Этот момент обговаривается участниками сделки. Пользователи - лица, которые зарегистрированы по адресу продаваемой квартиры, но не являются собственниками. Такие лица обладают правом пользования жилым помещением, от этого они так и названы.

Альтернативная продажа не является обязательной при зарегистрированных пользователях. Даже если зарегистрированы несовершеннолетние дети. И следует знать, что если собственники квартиры обязуются сняться с регистрационного учета по условиям договора купли-продажи , то пользователи не являются стороной договора и не имеют такой обязанности. Потому покупатели квартир крайне щепетильны к зарегистрированным в квартире лицам. Условие юридического освобождение квартиры является существенным условием договора купли-продажи.

Добиться исполнения условий договора купли-продажи в конфликтной ситуации можно только через суд. А судиться с пользователями, с которыми у покупателя нет договорных отношений, очень не просто.

Одним из способов разрешения ситуации с зарегистрированными лицами являются крепкие обязательства, подтверждаемые нотариальными заявлениями.

Нотариальные заявления имеют некоторые ограничения, и обязательно должны подкрепляться соответствующими условиями доступа к банковской ячейке. При определенных условиях возникновения права собственности например, отказ от участия или временное отсутствие в момент приватизации пользователи сохраняют пожизненное право пользования жильем.

И по суду выписать таких пользователей невероятно трудно. В подобном случае пользователи обязательно должны сняться с учета до сделки. Несовершеннолетние дети-собственники взамен продаваемой квартиры или доли должны получить другую квартиру или долю, стоимостью идентичную продаваемой или выше.

В случае очень небольшой доли дети могут получить деньги на счет в банке. Варианты нужно согласовать с сотрудником органа опеки, патронажа и попечительства.

Наделение несовершеннолетних собственников собственностью в квартире "внутри семьи" через дарение может быть затруднено из-за позиции сотрудников органов опеки.

Позиция некоторых в том, что дарение рассматривается как сделка, а по закону сделка между опекуном и опекаемым запрещена. Варианты решения есть, но это выходит за рамки данной статьи. Важной особенностью альтернативной сделки является правильное оформление авансов от покупателя к заказчику и от заказчика к продавцу. Правильное оформление - залог спокойной сделки и сохранности собственных средств заказчика. Следует помнить, что риски растут в геометрической прогрессии при увеличении количества объектов участников сделки.

Каждый новый объект в цепочке квартир увеличивает напряжение в межличностных отношениях. Каждый новый участник привносит в сделку свои ожидания и неудовлетворенность. Риск отказа одного из участников сделки увеличивается с каждым сложным вопросом.

Соответственно комиссия за услуги начисляется на обе части услуги - продажу и покупку. Частный риэлтор в Москве Виктор Куприянов. Купля-продажа и аренда квартир в Москве. Главная Что такое "тип продажи альтернатива"? Что такое "тип продажи альтернатива"? Обычно в слэнге используют сочетание "альтернативная продажа", так как покупка всегда "обычная".

Нотариальная форма договора Сделки с несовершеннолетними или опекаемыми собственниками проводятся только в нотариальной форме. Продажа долевой собственности также только в нотариальной форме. Покупка в долевую собственность возможна в простой письменной форме. При увеличении числа участников сделки сложность резко возрастает Мне известно о сделке-"паровозе", в которой участвовало 16 квартир. Обычно же риэлторы стараются ограничить число участников до такого, когда вся ситуация поддается хорошему контролю: на моей практике в одной сделке участвовало 5 квартир плюс покупатель, а на сделку пришло около 20 человек, собственников и риэлторов.

Обстоятельства, при которых покупка может разрушиться Риски: обесценивание валюты, отказ продавцов понравившейся квартиры от продажи, отсутствие одного из участников сделки и другие.

Условия альтернативной сделки регулируются также условиями доступа к содержимому банковских ячеек Многие существенные вопросы сделки, и выписка пользователей в том числе, решаются вне текста договора купли-продажи, и регулируются условиями доступа к банковским ячейкам при взаиморасчетах. Это следует учитывать при планировании сделки.

Покупка Продажа Стоимость услуг Контакты. Карточка страницы для поисковиков:.

Все, что вы хотели знать об альтернативных продажах

Если, например, продавец-покупатель желает получить 2 квартиры, а продает одну, количество участников в цепи возрастает. Тем не менее, для каждой сделки собирается собственный пакет документов и оформляется отдельный договор. Хотя незаконным соглашение от этого не становится, просто приобретает ряд характерных особенностей:.

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом. Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка. В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры , какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем. Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно , а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку. Альтернативная сделка с недвижимостью позволяет сразу переехать в новое жилье, а не жить в съемных квартирах в поисках подходящей.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Сделку можно провести быстро. В идеале такая недвижимость абсолютно готова к продаже, вплоть до того, что все жильцы уже выписались. А значит, можно уместить весь процесс оформления буквально в неделю-две. Можно оформить стандартный задаток, тем самым закрепив договоренность, и спокойно готовиться к сделке. Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры. Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры , а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам.

Альтернативная продажа квартиры – сделка в которой есть первый продавец квартиры, его покупатель, и второй продавец квартиры, которую приобретает первый продавец; Другими словами этот вид сделки называют обменом квартир или разменом недвижимости (ситуации равнозначного обмена с собственником достаточно редки); Цепочка - состоит из нескольких альтернатив. Есть 2 варианта составления цепочки: Продавец осуществляет размен недвижимости на несколько квартир меньшей площади.

.

В чем преимущества альтернативной сделки?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Спасибо Тарас за профессиональный толковый комментарий !

© 2018-2021 rebziki.ru