+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать земельный участок самостоятельно

Как продать земельный участок самостоятельно

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. Основное отличие — это наличие земельного участка, а значит, нужно собирать дополнительные документы для оформления сделки по закону. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ , права собственности на дома или любые постройки , находящиеся на земельных участках, можно передать другому лицу только вместе с участком. Если участок и дом принадлежат одному и тому же человеку, продать только участок без дома также невозможно п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Последние изменения: Январь Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства. Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.

В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок. Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью.

Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы. Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:. Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя.

Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно. Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость. Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела. На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта.

Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту. Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи.

Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы. При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка.

Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней в пределах 1 недели. Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления. Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж — с приходом весны.

Объект должен быть подготовлен к просмотру — постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика. В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:. Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи.

Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников. При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка. Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.

Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах. Договор купли-продажи земельного участка. Образец 69,5 KiB, hits. Пример составления договора купли-продажи земли 18,9 KiB, hits. Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя.

Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу. Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса. Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента. В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса.

Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах. В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором.

После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости. Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

Образец передаточного акта земли заполненный 17,2 KiB, hits. Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Бланк 20,2 KiB, hits. В основной список для Регистрационной палаты входят: Гражданские паспорта сторон. Свидетельство о регистрации собственности на продавца.

Кадастровый паспорт с планом межевания. При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов. Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке.

При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ. Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом в результате какого события появилось право на землю — дарственная, купчая, завещание и т.

Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью отсутствие ограничений в праве. При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку. Подготовленный список подают вместе с оплаченной квитанцией о госпошлине. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, дополнительно подают его личные документы и нотариальную доверенность. При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность.

Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории.

Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу. Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля. Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Основной порядок продажи и подготовка Можно ли продать участок в аренде? Какие нужны документы для продажи земельного участка? Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости ГКН.

Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью. Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей.

Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца.

Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты. Площадь продаваемого объекта. Удаленность от крупных развитых населенных пунктов.

Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Все права защищены. Копирование материалов запрещено. Москва , ул. Алабяна, дом 12, корпус 6.

Земельные участки продать сложнее. Но все-таки это возможно. В статье расскажем, как продать земельный участок быстро и выгодно, какие нюансы процедуры существуют, что лучше — обратиться в агентство или заняться сделкой самостоятельно.

К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца.

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. Основное отличие — это наличие земельного участка, а значит, нужно собирать дополнительные документы для оформления сделки по закону.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ , права собственности на дома или любые постройки , находящиеся на земельных участках, можно передать другому лицу только вместе с участком. Если участок и дом принадлежат одному и тому же человеку, продать только участок без дома также невозможно п.

Поэтому при продаже дома с участком в договоре купли-продажи, согласно ст. Если эти данные не указаны, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимости, которая подлежит передаче, а значит, договор не будет считается заключенным.

О том, как продать квартиру по выгодной цене, читайте в инструкции спроси. Нет, не обязательно. Федеральный закон от 13 июля г. Для регистрации перехода прав собственности на земельный участок и жилой дом, который на нем построен, сведения об этих объектах недвижимости должны быть внесены в ЕГРН, а у владельца должно быть право собственности на них подтверждается выпиской из ЕГРН или свидетельством о собственности выдавалось до июля года. Какие еще документы нужны, чтобы оформить сделку, читайте далее.

Прежде чем начинать процедуру оформления сделки по продаже дома, убедитесь, что он стоит на кадастровом учете. Если данных об объекте недвижимости нет в базе Росреестра, сначала придется поставить его на кадастровый учет, а потом уже оформлять сделку.

Проверить, установлены ли границы вашего земельного участка, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.

Проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, можно с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра. Межевание земельного участка — это определение границ участка и закрепление полученных показателей в кадастровом паспорте объекта. Межевание проводится в случае споров между собственниками, в том числе с соседями или органами власти, а также в случаях раздела участка земли либо его объединения с другим участком, при уточнении границ.

Порядок и процедура межевания регулируются Федеральным законом от Межевание проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место, определяют границы участка с помощью специальных приборов, замеряют площадь и составляют акт межевания границ земельного участка.

Этот документ подписывают собственники земли, соседи, с чьими участками граничит определяемый участок, и инженер, проводивший работы. По результатам составляется межевой план. Стоимость межевания равняется в среднем от 5 тысяч рублей в регионах до 30 тысяч рублей в Москве и Подмосковье, а весь процесс может занять 4—6 недель. Нанимать риелтора имеет смысл, если вы хотите максимально быстро продать дом, у вас нет времени самостоятельно заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые проводите сделку по купле-продаже недвижимости и не хотите разбираться в нюансах.

Во всех этих случаях трата на профессионального риелтора будет оправданной и поможет сэкономить время. Однако за услуги риелтора придется заплатить существенную сумму.

Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы лично готовы изучать все подробности процесса. Есть два способа рассчитать рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или провести эту работу самостоятельно.

В первом случае для оценки стоимости недвижимости вас посетит специалист. При поиске оценщика выбирайте специалистов, состоящих в СРО саморегулируемой организации оценщиков , и обращайте внимание, чтобы их деятельность была застрахована.

В результате вы получите на руки документ, который можно будет показать покупателю, — это поможет развеять сомнения покупателя в справедливости оценки если такие возникнут. Услуги оценщика по оценке дома с земельным участком обойдутся в несколько тысяч рублей в зависимости от географического расположения дома и расценок конкретного оценщика или компании. Чтобы определить цену на дом с земельным участком самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости.

Обращайте внимание, за сколько в среднем продаются дома схожей площади из похожих материалов например, летний дом из бруса в Подмосковье на участке размером 10 соток, с подведенным электричеством и газовым отоплением. Чтобы найти покупателя, используйте все возможные методы продвижения своего объявления о продаже дома. Начните с размещения объявления в соцсетях и попросите знакомых поделиться постом.

Если вы найдете покупателя среди знакомых таким образом, возможно, вам будет проще договориться о сделке благодаря большему доверию, чем с незнакомцем. Разместите объявление о продаже на профильных сайтах. Чтобы выделиться среди похожих объявлений, используйте качественные фотографии своего дома. Пишите подробно, но по делу. Используйте дружелюбно-деловой стиль обращения к покупателю — это поможет вызвать доверие к себе на начальном этапе.

Так у покупателя будет возможность сразу увидеть товар лицом. В объявлении приведите подробную информацию о доме, документах, проекте, материалах, использованных при строительстве, а также подведенных коммуникациях. Укажите, в каком году построен дом, из каких материалов и по какому проекту, какова его площадь, сколько в нем этажей, сколько лет он находился в вашей собственности. Уделите отдельное внимание коммуникациям: распишите, чем отапливается дом, есть ли в нем канализация, в порядке ли документы на строительство и подведение коммуникаций.

Есть ли в доме электричество и газ? Если нет, по каким причинам, электрифицирован и газифицирован ли район, какие есть альтернативы. Обозначьте кадастровый номер дома и участка, чтобы покупатель мог посмотреть исходные данные. Этот номер можно предоставлять по запросу, но если у покупателя большой выбор — это даст вам преимущество. Приложите к объявлению качественные фотографии дома и участка — желательно делать их в светлое время суток, в солнечную погоду. Перед съемкой наведите порядок в доме, сделайте так, чтобы он выглядел привлекательно для будущего покупателя.

Готовить дом с участком к продаже лучше начинать заранее. Иногда только сбор документов их ориентировочный список — ниже может растянуться на несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, вам потребуется собрать следующий комплект документов:. После того как покупатель найден, можно начинать составлять договор купли-продажи. Если сделка отложена по времени, рекомендуется подписать предварительный договор, в котором можно указать существенные условия сделки, цену дома с участком и то, в течение какого времени должна состояться сделка.

После того, как предварительный договор готов, в установленные сроки необходимо заключить основную сделку. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в количестве экземпляров по числу сторон сделки то есть не менее двух и один экземпляр для Росреестра.

Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности. В договоре купли-продажи необходимо прописать следующее:. После подписания договора купли-продажи и проведения сделки составьте акт приема-передачи объектов имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи.

Такой акт может иметь произвольную форму. Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома с участком можно найти здесь. Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком можно скачать здесь.

После того как сделка состоялась, переход права собственности к покупателю необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности от продавца и о регистрации права собственности от покупателя ; с договором купли-продажи не менее чем в двух экземплярах нужны два оригинала, если договор заключен в простой письменной форме, и как минимум один оригинал, если договор удостоверен нотариусом плюс один экземпляр для Росреестра; с оригиналом и копией акта приема-передачи и сопровождающими документами из списка выше.

Если при продаже части дома земельный участок был поделен на две части, то есть образовались новые объекты недвижимости, их необходимо поставить на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с регистрацией прав собственности на объекты — в МФЦ или офисе Росреестра. Постановка на кадастровый учет делается бесплатно, тогда как за перерегистрацию прав собственности придется заплатить пошлину рублей.

По итогам регистрации в течение 10 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на дом и землю. Его можно получить либо в электронной форме на email, либо в бумажной лично в МФЦ, в отделении Росреестра, где подавались документы, по почте или с доставкой курьером услуга по доставке — платная. Продавая недвижимость, собственник получает доход, а значит, обязан уплатить подоходный налог НДФЛ с его получения.

Стоимость недвижимости в договоре купли-продажи дома с земельным участком прописывается совокупно, и с этой суммы рассчитывается налог с продажи. По повышенной ставке будет облагаться только та часть доходов, которая превышает указанный предел. Таким образом, если после Продавец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже дома с участком, если:. Если земельный участок находится в собственности более трех лет, а дом на нем был построен менее чем за три года до сделки, можно подать заявление об освобождении от выплаты налога на земельный участок и заплатить только налог с продажи дома.

Декларацию об уплате налога следует подавать до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, а деньги перевести в Налоговую службу до 15 июля. Пошаговую инструкцию, как уплатить налог с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.

Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца.

Более длинных сроков я бы избегал. Далее следуйте инструкциям регистратора. Как безопасно получить деньги от покупателя. Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах — войдите на сайт. Лайфхаки 7. Лайфхаки Оформление Справочник 5. Лайфхаки 9. Оформление 6. Лайфхаки 6. Николай 01 сентября , 2. Лариса 26 августа , 1. Кирилл 28 июля , 5.

Artyr 24 июля , 3. Алекс 15 июля , 1. Алексей 09 июля , 2. Epson 30 июня , 2. Стрелок 30 июня , 1. Земельный Барон 24 июня , 0. Fargo 22 июня , 2. Подскажите пожалуйста, утвердит ли на кадастровом плане администрация подготовленную мною рекреационную зону без цели аренды?

Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Спасибо Вам за вашу деятельность и за то, что очень сильно помогаете людям! Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Однако было бы не лишним видеть непосредственно отказ для определения его легитимности по…. Если вы планируете масштабный проект по типу коттеджного поселка, то определенно….

Здравствуйте Алекс, максимально извиняюсь за задержку с ответом. Давайте попробуем разобраться в Вашей ситуации, пунктом 2 ч. Здравствуйте, Земельный барон! Из любопытства решил походить по соседям, узнать за участок — как оказалось, владелец участка скончался около 2 лет назад. Его наследник, видимо, не успев завершить процесс вступления в наследство на данный момент,…. Здравствуйте Константин, в случае если Ваша баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решили его регистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет конечно же подавайте уведомление.

Если в договоре аренды…. RU Копирование материала без активной ссылки на сайт запрещено авторским правом. Получить консультацию. Прямой эфир. Александр : Здравствуйте! Николай: Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Земельный Барон: Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Никита: Огромное Вам спасибо за быстрый и подробный ответ!!! Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома. Читайте далее 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства. Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области. Многие уверенны, что наилучшим способом решить вопрос продажи недвижимости является обратиться к профессиональным риэлторам в агентство недвижимости, другие же уверенны, что лучше заниматься продажей самостоятельно.

Я прекрасно разбираюсь в вопросах купли-продажи недвижимости, так как это является моей работой вот уже 10 лет. У нас с женой есть участок земли, который просто есть. Мы никак его не используем и, в принципе, он нам совершенно не нужен.

Решил его продать, жена тоже была не против. Покупателя нашел сразу, стоило подать объявления в разделы недвижимости на авито. Рад, что не пришлось долго ждать. Не люблю, когда сделки затягиваются. Все документы собирал сам, оформлял быстро, так как уже знаю, что, где и когда нужно делать. При сделке проверял все лично по несколько раз.

Только благодаря моей педантичности сделка удалась на славу. Четко, быстро и слаженно. Все, как и должно быть. Продавали участок через авито.

До этого около года без подвижек — желающие были, но торговались, а муж отказывался уступать. Участок был с домом, а дом из сруба, в нем все коммуникации почти новые, на земле молодые деревца.

В итоге сбавили цену и в течение недели нашли покупателя. Новое Где узнать про подключение газа в дом Николай 01 сентября , 2. Отказ в бесплатном переводе в собственность Лариса 26 августа , 1. Как изучить спрос на земельный участок перед продажей Кирилл 28 июля , 5. Как арендовать землю в бессрочном пользовании у ОАО Artyr 24 июля , 3. Отказ в переводе в собственность — на земельном участке расположено строение не отвечающее признакам объекта недвижимого имущества Алекс 15 июля , 1.

Отказ в аренде — земельный участок закреплен за другим гражданином в бессрочное пользование Алексей 09 июля , 2. Отказ в утверждении СРЗУ — в настоящее время администрацией проводится ряд мероприятий по выявлению возможных правообладателей на испрашиваемый земельный участок Cam.

Отказ в аренде — Администрация хочет провести аукцион по продаже земельного участка вместо аукциона по аренде Стрелок 30 июня , 1. За что могут изъять земельный участок у собственника и как получить компенсацию Земельный Барон 24 июня , 0. Отказ в аренде земельного участка — подготовка СРЗУ не допускается для земель, расположенных в границах населенных пунктов Fargo 22 июня , 2.

Комментарии Александр 19 сентября , Здравствуйте! Земельный Барон 16 сентября , Основные источники — это сайт Администрации и муниципальная газета. Николай 03 сентября , Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Земельный Барон 31 августа , Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Никита 24 августа , Огромное Вам спасибо за быстрый и подробный ответ!!! Artyr 13 августа , Более подробно расписал ситуацию. Земельный Барон 31 июля , Здравствуйте. Земельный Барон 21 июля , Здравствуйте Алекс, максимально извиняюсь за задержку с ответом.

Алексей 21 июля , Здравствуйте, Земельный барон! Земельный Барон 15 июля , Здравствуйте Константин, в случае если Ваша баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решили его регистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет конечно же подавайте уведомление.

Аренда земельного участка для дома 13 Аренда земельного участка под бизнес 18 Земельные участки по госпрограмме 10 Земельные участки по льготе 9 Земли сельскохозяйственного назначения 14 Индивидуальное Жилое Строительство 23 Кадастровые работы 12 Отказ в аренде земельного участка 19 Отказ в переводе в собственность 6 Отказ в разрешении на строительство 2 Покупка земельного участка 23 Продажа земельного участка 15 Судебные иски и споры 9.

Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости. Земельный Барон Реально помогаю с покупкой, продажей и арендой земельных участков.

Обращайтесь Получить консультацию. Ссылки Об авторе Кадастровая карта Персональные данные. Контакты 8 56

Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени.

Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому. Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно. Такими документами являются кадастровый паспорт и межевой план.

Данный документ выдается Федеральной службой Государственной регистрации — Росреестр. Получить кадастровый паспорт не составит труда в том случае, если вами пройдена процедура землеустройства и сведения о принадлежащем вам участке занесены в базу данных Росреестра. Если же данная процедура не оформлялась, то процесс получения данного документа может занять не один месяц. Вернемся к наиболее благоприятному варианту, предполагающему наличие необходимой информации о земельном участке в базе данных Росресстра.

Кроме кадастрового паспорта, оформите и правоустанавливающие документы, которыми будет подтверждено право собственности на ваш участок. В вязи с тем, что после года Земельный кодекс Российской Федерации, которым регламентированы гражданские правоотношения по вопросам земли в т.

В частности, имеет значение время приобретения вами земельного участка: в случае приобретения земли до Исходя из вышесказанного, наиболее целесообразным для вас будет начать процесс по продаже земельного участка именно с подготовки необходимых документов. Данный момент является наиболее важным, поскольку возникновение каких-либо проблем на данном этапе, может существенно повлиять на процесс совершение сделки ожидать ее результата придется не один месяц либо вообще сделать ее совершение невозможным.

Любой из предложенных вариантов имеет место быть и при этом каждому из них присущи положительные и отрицательные моменты, сравнить которые удобнее будет при помощи следующей таблицы. Если же вы, реально оценив свои возможности, приняли решение самостоятельно приступить к осуществлению оценки принадлежащего вам земельного участка, не прибегая при этом к помощи профессионалов-риелтеров, знайте и, соответственно, умело примените в целях оценки следующие факторы, непосредственно влияющие на его стоимость:.

Когда есть необходимость в срочной продаже принадлежащего вам земельного участка, то целесообразным будет обратиться за профессиональной помощью в агентства недвижимости.

Если вы располагаете достаточным количеством времени, необходимыми знаниями и умениями, то приступать к продаже земли можно и самостоятельно. Приложив определенные усилия, вы добьетесь желаемого результата, сэкономив при этом довольно значительную сумму денег, однако в данном случае вы не застрахованы от вероятности быть обманутым недобросовестным покупателем. Несмотря на то, что тарифы на услуги агентств по недвижимости довольно высоки, материальные затраты заказчиков все же оправдают себя тем, что агентство проведет за вас всю необходимую работу для проведения сделки по купле-продаже земельного участка: будет осуществлен поиск и подбор потенциальных покупателей, а так же оказана профессиональная помощь в подготовке необходимых для проведения сделки документов и обеспечена юридическая чистота договора купли-продажи.

Воспользоваться помощью риелторов или же все сделать самостоятельно — решать только вам. Если выбор выпал в пользу проведения самостоятельной работы, то воспользуйтесь нижеуказанной информацией. В целях поиска нового владельца для своего земельного участка вам организуйте и проведите собственную рекламную компанию, распространив информацию о продаже своего участка среди максимально возможного количества людей.

Для начала составьте объявление о продаже, включив в данное объявление как можно больше сведений об участке, характеризующих его с наиболее выгодной стороны.

Договор купли-продажи доли земельного участка. Составив объявление, распространите информацию о продаже через специализированные интернет-ресурсы, печатные средства массовой информации и иным доступным вам способом, в том числе: общаясь с друзьями, родными, знакомыми, расклеивая объявления. Может быть именно такой прием поможет вам найти своего покупателя. До встречи с покупателем, который конечно же выразит свое желание ознакомиться с земельным участком, вам необходимо привести в порядок предмет продажи: займитесь уборкой мусора, снесите, при наличии, ветхие постройки.

В беседе с покупателем старайтесь проявлять уважение к его мнению и пожеланиям, но вместе с тем, отстаивайте и свои интересы. Если все интересующие покупателя вопросы будут решены, вы договоритесь о цене участка и примете обоюдное решение о проведении сделки купли-продажи, вам останется договориться о последующей встрече у нотариуса для заключения соответствующего договора.

Перед заключением договора купли-продажи участка можно заключить предварительный договор, но этот момент не является для вас обязательным. Для совершения сделки купли-продажи земельного участка обеим сторонам по сделке требуется обеспечить наличие следующих документов:.

В оговоренный сторонами сделки день, продавец и покупатель земельного участка должны обратиться к нотариусу, имея при себе все необходимые документы, и заключить между собой договор купли-продажи, который будет составлен в 3-х экземплярах.

После заключения договора необходимо обратиться в Регистрационную палату, оформить документы на участок и произвести полный расчет. Стороны по сделке с необходимыми документами, о которых указано выше, имея при себе три экземпляра договора купли-продажи земельного участка, должны обратиться в Росреестр, где продавцу необходимо написать заявление о регистрации сделки и передать документы на перерегистрацию.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности можно здесь. Продавец и покупатель ставят свои подписи на всех необходимых документах в присутствии государственного представителя и производят между собой полный расчет по сделке. После этого осуществляется передача земельного участка новому собственнику. В течении месяца новый владелец должен получить документы на приобретенный участок земли.

Главные моменты заключения договора купли-продажи и оформление права собственности на земельный участок:. Многие интернет-ресурсы предлагают к использованию готовые образцы договоров купли-продажи земельных участков. Насколько можно доверять данной информации и стоит ли брать эти образцы за основу для составления своего договора купли-продажи земельного участка?

По большому счету, образцы договоров, не привязанных к конкретной сделке, имеют свои положительные и отрицательные стороны. Так, для гражданина, который не имеет юридического образования и специальных навыков по составлению договоров, такой образец, несомненно, будет хорошим подспорьем, поскольку, используя его, вы будете в курсе того, какие основные условия необходимо включить в предстоящий к заключению договор. Однако, как говорится, существует и обратная сторона медали: некоторые из размещенных в интернете договоров, предлагаемых за основу к последующему заключению договора купли-продажи земельного участка, содержат в себе ошибки, либо составлены на основе зарубежного казахского, белорусского, украинского , либо утратившего силу законодательства Российской Федерации.

Такие договоры, к сожалению, встречаются и на правовых сайтах домена. Аналогичные требования касаются и образца договора купли-продажи части земельного участка, так как его условия соответствуют условиям договору продажи целого земельного участка. Подводя итог, можно сделать вывод, что для образованного и внимательного человека составить договор купли-продажи земельного участка не составит труда.

Тем не менее, если вы все же в чем-то сомневаетесь, целесообразным будет прибегнуть к помощи профессионалов — обратитесь к юристам, это позволит вам избежать ошибок и сэкономит массу вашего личного времени, а возможно и денег. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь. Кроме основных, перечисленных выше условий, стороны могут на свое усмотрение отразить в договоре и иные условия, касающиеся:.

При составлении договора следует так же учесть, что помимо обязательных условий, подлежащих включению в договор, существуют и условия, которые напротив, не подлежат включению в совершаемую сделку. Данные условия являются незаконными, и даже при условии включения их в договор, они не имеют никакой юридической силы и не влекут за собой никаких правовых последствий для сторон. Поскольку действующим законодательством не установлены требования к формату бумаги, размеру используемого при составлении договора шрифта, последовательности размещения частей договора, стороны в данной части свободны при составлении договора и могут действовать по своему усмотрению.

Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников Оформление сделки купли-продажи земельного участка Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка.

Была ли Запись полезна? Да Нет из читателей считают Запись полезной. Комментарии к статье "Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников" Никто ничего не написал пока. Будтье первым! Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Комментарий Я являюсь вымышленным персонажем. Профессиональная оценка риелторов. Отсутствие затрат на проведение оценки либо минимальные затраты. Обычно собственник не несет финансовых затрат на проведение собственной оценки. Недостаточная объективность оценки. Собственником может быть завышена цена участка и, в этом случае, продажа участка может затянуться, или же наоборот, занизит цену, что позволить быстро осуществить продажу земли, но останется в проигрыше в материальном плане.

Возможные значительные финансовые затраты, в связи с достаточно высокими тарифами на совершение оценки. Риелтерским агентством будет составлено профессиональное заключение об оценке, которое предъявляется потенциальным покупателям.

Как быстро продать земельный участок

Последние изменения: Январь Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства.

Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении. Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное исполнение которых может гарантировать успешное завершение сделки. Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект.

Как продать земельный участок быстро и выгодно

При покупке и продаже земли у граждан возникает множество вопросов. Их решением занимаются профессиональные юристы, получающие процент за каждую совершенную сделку. Поэтому у собственников земельных участков нередко возникают вопросы, касающиеся продажи надела самостоятельно. Непосредственно перед выставлением участка на продажу продавец должен изучить цены на землю. Необходимо обратить внимание на следующее:. Для этого можно изучить объявления, поданные в интернете или обратиться к риэлторам с целью выявления цен. Первым делом владельцу надо собрать ряд документов. Имеются в виду межевой план и кадастровый паспорт.

Земельные участки продать сложнее. чем дома, квартиры и другие готовые объекты недвижимости, потому что первые требуют дополнительных вложений. Но все-таки это возможно. В статье расскажем, как продать земельный участок быстро и выгодно, какие нюансы процедуры существуют, что лучше — обратиться в агентство или заняться сделкой самостоятельно. Подготовьте пакет документов.  Дальше мы расскажем, как продать земельный участок быстро самостоятельно. Следуя инструкции, вы легко найдете покупателя. Через агентство. Продать землю через агентство — значит потерять немного в стоимости. Придется заложить в цену на надел комиссию риэлтора.

В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени. Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому. Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно?

Человек, который не разбирается в тонкостях процесса, не знает, как продать земельный участок быстро и без посредников. Для этого стоит изучить подготовительный процесс и этапы мероприятия. Нужно привести в порядок участок, подготовить необходимую документацию и изучить самые удобные способы поиска потенциальных клиентов.

Как продать земельный участок без посредников?

.

.

.

Как продать земельный участок быстро и без посредников: пошаговая инструкция

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никита

    Все набрали кредитов, и сейчас все на крючке и молчат ничего не говорят. Государство должно служить народу, куда палку кинет туда оно и должно бежать, но не на оборот.

  2. tihorsu

    П.с:а хули бабулькам вредным днем спать)

  3. ciathromemma

    Чтобы он не думал съебать за бугор. Чтобы ему было удобно и комфортно у себя на Родине!

  4. Флорентина

    Видео интересное но очень сумбурное и скомканное.

  5. nupeders79

    Терміни пошуку документів займають до 3 місяців. Результатом надання послуги (підтвердженням виконаної роботи є отримана відповідь від польських державних органів як позитивна, так і негативна.

© 2018-2021 rebziki.ru