+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как выделить долю в квартире в натуре для продажи

Как выделить долю в квартире в натуре для продажи

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники. Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег. Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок выделения доли в квартире в натуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники. Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег. Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?

В принципе есть несколько вариантов выделения части. Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора.

Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд. С одной стороны, принудительно заставить распорядиться своей долей собственности нельзя. С другой стороны могут иметь место исключения. Например, если совместное пользование квартирой совершенно невозможно по какой-либо причине. В последнем случае не всегда суд может обязать выделить доли тем или иным способом и, в принудительном порядке, произвести раздел. То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре.

Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может. И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью. Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

Однако, существует и такой вариант, когда может произойти разделение в натуральном выражении. Но для этого необходимо не только выделить отдельную комнату, но и все дополнительные хозяйственные помещения речь идёт о кухне, коридоре, ванной и других помещениях и отдельный вход в неё. Поскольку на практике возможность для этого бывает достаточно редко, то обычно натурального выделения доли не делается.

Итак, предположим, что доля определена. Как, в соответствии с законом, можно осуществить её продажу? На первый взгляд, процесс продажи выглядит не очень сложным. Однако, на практике, здесь существуют важные нюансы:. На чтение 6 мин. Просмотров 48 Обновлено Содержание статьи кликните, чтобы посмотреть. Статьи по теме кликните, чтобы посмотреть. Право собственности Форма и виды частной собственности. Отличная статья 0. Добавить комментарий. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком - невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:. Если Вы также столкнулись с необходимостью разделения квартиры Вы можете воспользоваться услугами наших юристов для урегулирования спорных моментов или же бесплатно проконсультироваться позвонив на номер горячей линии или описав свою ситуацию в форме по ссылке. Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья ГК РФ.

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных или не равных долях. Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия.

Выделение доли квартиры в натуре - возможные варианты разрешения спора

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком - невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади.

Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:. Если Вы также столкнулись с необходимостью разделения квартиры Вы можете воспользоваться услугами наших юристов для урегулирования спорных моментов или же бесплатно проконсультироваться позвонив на номер горячей линии или описав свою ситуацию в форме по ссылке.

Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья ГК РФ. Например не получится выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры, так как физически невозможно переоборудовать её в два независимых друг от друга жилых помещения без нанесения несоразмерного ущерба.

Если же квартира имеет достаточную площадь, но при этом технически не представляется возможным её разделение на две и более, законодательство оставляет за собственниками право переоформить квартиру как коммунальную.

В которой каждый владелец будет иметь в своей собственности комнату, а помещения, относящиеся к местам общего пользования убоная, ванная комната, кухня, кладовка и т.

Общая собственность, согласно положениям ст. Чтобы в суде были корректно учтены все потраченные средства, мы рекомендуем использовать для представления своих интересов юриста по жилищному праву. В случае если Вы планируете решить вопрос самостоятельно - обязательно проконсультируйтесь с юристом по номеру горячей линии, или опишите свою ситуацию в форме по ссылке. Существуют два варианта выделения доли в квартире:. Квартира кв. Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.

Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры необязательно пропорционально имеющимся у них долям В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариуса.

В случае если у собственников не получилось прийти к соглашению, спор относительно выделения долей переносится в суд. По умолчанию выделение доли жилого помещения производится через его раздел на равные доли. В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:. Заявление должно содержать: вводную, описательную, требовательную и мотивировачную части. Обратите внимание что должны быть соблюдены:. Чаще всего рассмотрение подобных дел занимает от двух до шести месяц, но в особых случаях могут растягиваться и значительно больше.

К примеру:. Тимур Киреев 3 subscribers.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных или не равных долях.

Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия. Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:.

Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев.

В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев второй уже не может ее использовать без ведома первого , какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений. Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире.

Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат. Статья ГК РФ разрешает выделение доли одного из собственников в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов. Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры.

Такая необходимость может возникнуть в случае:. Согласно положениям ст. В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении. Не всегда выдел в натуре возможен. Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:.

Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два или более отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре. Важно иметь в виду, что:. Второй вариант — выдел доли в денежном эквиваленте.

Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен. Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого. При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца.

В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров. Совладельцы квартиры сами решают — кому из них какая часть квартиры после выдела достанется.

В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей. Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе. Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора. При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.

Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы. Для того, чтобы решить вопрос в судебном порядке, истец должен соблюсти определенный порядок действий. Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос — с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:. Исковое заявление о выделении доли жилого помещения в натуре должно содержать следующую информацию:.

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:. Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев иногда такие дела рассматриваются до года.

Но непосредственно судебный процесс — это далеко не весь срок, который может понадобиться для судебного выдела доли в натуре:. Итого: без учета затягивания процесса ответчиком, судебная тяжба может продлиться от месяцев до года. Иски о выделении доли относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска.

Как рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно, можно посмотреть в Таблице 1. Таблица 1. Расчет суммы госпошлины при подаче иска о выделе доли жилого помещения в натуре.

Наибольшие сложности в судебных исках по выделу в натуре возникают в тех случаях, когда стороны не могут определиться со стоимостью жилого помещения в целом и выделяемых долей в частности. Обычно в таких случаях суд назначает дополнительные судебные экспертизы, которые значительно затягивают судебную тяжбу. Например, брат и сестра Никита и Наталья Пивоваровы получили в наследство от матери двухкомнатную квартиру.

Брат остался проживать в жилом помещении, а сестра вышла замуж и переехала к мужу. За время отсутствия сестры Пивоваров произвел в квартире дорогостоящий ремонт, полностью поменял устаревшие коммуникации, сменил окна и двери. Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости значительно возросла. Через несколько лет Наталья развелась с мужем и вернулась в квартиру, но с братом ужиться не смогла и потребовала выделить ей в натуре ее часть квартиры. Техническая экспертиза показала, что физический раздел объекта недвижимости невозможен, поэтому Наталья подала исковое заявление о компенсации братом ее части квартиры в денежном эквиваленте.

При этом истица требовала половину стоимости квартиры, брат же был не согласен с таким разделом, так как он за свой счет значительно повысил рыночную стоимость жилого помещения. При этом он предоставил суду доказательства своих затрат на улучшение технического состояния объекта недвижимости. Суд принял во внимание доводы ответчика и встал на его сторону. Что можно сделать с полученной долей После того, как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей доли именно для того, чтобы впоследствии ее продать. Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать свою собственность в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

В том случае, если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду. Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передача ее в дар. Отличием от продажи является невозможность получения за объект недвижимость никакой денежной компенсации, так как дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности.

Если вы являетесь совладельцем жилого помещения и хотите выделить его часть в свою личную собственность, не пытайтесь сделать все самостоятельно, конечно, если вы не являетесь адвокатом по жилищным спорам. Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса достаточно просто, а исправить допущенные ошибки будет намного сложнее, в некоторых случаях — невозможно. Особенно сложно будет, если вам предстоит судебное разбирательство.

Но вы всегда сможете получить бесплатную консультацию у дежурного специалиста нашего сайта, позвонив по телефонам, указанным ниже, либо обратившись с вопросом он-лайн. Наши специалисты работают круглосуточно.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Общая долевая собственность и выделенная доля — в чем разница 2 Можно ли выделить в квартире долю в натуре 3 В каких случаях это необходимо 4 Как определить долю в квартире, если собственность совместная 5 Когда выдел доли невозможен 6 Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности 6.

Например, брат и сестра являются совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству в равных долях. Они оба могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения. Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут.

Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут: продать свою долю жилого помещения; подарить ее; оставить в наследство; использовать в качестве залога, при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.

Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два или более отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.

В таком случае при выделении долей каждого жена получит в личную собственность три четверти, а муж только одну четверть жилого помещения.

В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально. Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт — все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.

Например, если жилым помещением площадью кв. Например, те же брат и сестра при разделе двухкомнатной квартиры в натуре, столкнулись с тем обстоятельством, что одна жилая комната намного меньше другой 25 м 15 кв.

Все остальные подсобные помещения они смогли разделить поровну, но с разделом жилой площади появились проблемы. Перенос стены с тем чтобы выровнять размеры обеих комнат, невозможен, то есть, в любом случае один получит часть квартиры, на 10 кв. Если каким-либо соглашением или договором определен иной порядок раздела, то суд будет выделять доли согласно документу.

Цена иска, тыс. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения до 20 не менее 4 20 - 3 - 3 2 - 1 5 1 свыше 1 13 0,5. Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п.

И только после того, как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник может выставлять долю на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально. Важно: в этом случае также действует преимущественное право найма согласно п. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи.

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены. Такой вид права классифицируется на совместную когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена и долевую собственность при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников. Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом — как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект? Современное выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире достигается за счет:. Первый вариант — стандартный: квартира не делится на автономные части, поскольку имеет специфическую перепланировку.

Стороны обговаривают, какую долю комнату они выделят одному из них, а какие части квартиры будут находиться в общей долевой собственности. Второй вариант подходит для раздела совместно нажитой квартиры супругов. Законный собственник, если он владеет квартирой единолично, также может выделить долю. Предположим, если захочет продать или подарить не всю квартиру, а лишь ее часть. Можно ли выделить в квартире долю в натуре? Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости.

Под ней понимается, что собственники владеют жильем в равных пропорциях, но отдельные доли не выделены. Развелись супруги. Общую купленную в браке квартиру также пришлось делить. Вследствие этого совместная собственность супругов превратилась в долевую - где у мужа и жены оказались равные доли. Впрочем, доли могут быть и не равными, например - если жена остаётся с ребенком или вклад мужа в обустройство квартиры был значительно больше.

Умерла Марья Васильевна. После ее смерти осталось трое претендентов на квартиру - двое сыновей и дочка. Поскольку наследников несколько, жилье делится на всех.

Согласно закону, наследство переходит кандидатам из одной очереди в равных частях. Гражданское законодательство в ст. Основное из них — жилье должно оставаться пригодным для проживания. Очень часто между собственниками квартиры возникают противоречия. Преследование личных целей может не понравиться остальным, а значит квартира мгновенно станет предметом спора.

Положения ст. Размер долей не определен, но это не мешает владеть и пользоваться квартирой сообща… До тех пор, пока не наступает раздел имущества при разводе.

Как выделить долю в совместном имуществе супругов? Законодательство определяет, что размер долей считается равным, если иное не закреплено соглашениями сторон. Итак, решение о разделе квартиры принято, обратных путей нет — как осуществить выдел долей с практической точки зрения? Логика подсказывает, что проще выделить долю в натуре как отдельное жилое помещение комната — или несколько комнат. Размер таких помещений должен равняться стоимости части совладельца.

Важно: общая площадь должна быть не менее 28 кв. СНиП , что означает учет особенностей планировки. Сразу скажем, что поделить на равные части современные квартиры — крайне обременительно.

Новое оборудование, подвод коммуникаций, изменение жилой и нежилой площади, ремонт — все это влетает в копеечку! Долевая собственность в квартире принадлежит трем гражданам. Неузаконенная перепланировка квартиры усложняет выдел долей. Сособственникам придется сперва устранить нарушение, и только после этого затевать раздел частей жилья.

Обособление доли в натуре осложняется объективными причинами. Поэтому существует второй способ раздела недвижимости. Допускается еще один вариант — компенсация доли в натуре в денежном эквиваленте , то есть владелец отказывается от доли, а взамен получает деньги от других собственников. Выкупленная доля распределяется между оставшимися владельцами квартиры. Размер компенсации устанавливается на основе экспертной оценки стоимости жилья. Бывает, что доля в квартире слишком мала, собственник не заинтересован в ее выделе или оформление вовсе невозможно — в таком случае собственники обращаются в суд, который назначит компенсацию без учета мнения владельца доли ответчика.

Установление границ в квартире происходит двумя способами: по соглашению супругов либо в судебном порядке. Оба варианта активно применяются на практике, поэтому рассмотрим их подробнее:. Договоренности фиксируют с помощью соглашения о выделении доли в натуре.

Документ должен иметь письменную форму и нотариальную печать. Обязательным условием является желание всех участников оформления долей. Скажем, если один из сособственников откажется, остальным придется просить судебного раздела. Однако это не исключает и другие варианты. Первый вопрос людей, которые не могут договориться, с чего начать? Заинтересованное лицо подает исковое заявление против остальных претендентов на доли. Возникший спор решается в судебном порядке на основе предоставленных сведений и аргументов.

Составить исковое заявление о выделе в натуре , подготовить пакет с документами, оплатить госпошлину за подачу иска. Направить пакет с документами в суд. Что это означает? Рассмотрением исков о выделе доли в натуре занимаются не мировые, а районные или городские суды ст. Какой суд выбрать? Адрес участка должен совпадать с местом нахождения спорного объекта недвижимости. Скачать образец иска о выделении доли в натуре в квартире. Сложившаяся практика обязывает истцов готовить сразу несколько пакетов с документами — по числу участников процесса.

Специалист МФЦ или Росреестра потребует от участников выдела долей паспорта РФ, копию исполнительного листа суда и квитанцию об оплате госпошлины. Сейчас квитанцию можно не подавать — сотрудники сами проверят факт оплаты по электронной базе данных. Вопрос является дискуссионным — специалисты до сих пор расходятся во мнении, как правильно рассчитать госпошлину.

Одна категория юристов считает, что иск относится к неимущественному характеру — госпошлина по таким искам рублей ст. Вторая категория юристов настаивает, что госпошлина зависит от цены иска , то есть кадастровой стоимости образуемой доли. Что выбрать? Практика показывает, что в большинстве случаев суды принимают в расчет госпошлину по второму способу.

Истцу необходимо провести оценку общего имущества, рассчитать цену выделяемой доли в соответствии с пп. Минимальный размер — рублей, максимальный — не более 60 рублей.

Если воспользоваться первым вариантом и оплатить рублей, а окажется, что цена иска гораздо больше — суд оставит иск без движения. Потребуется внести недостающую сумму и заново подать пакет документов. Судебная практика На практике не встретишь случаев, когда требуется выдел доли в натуре общей стоимостью менее 50 тысяч рублей. Значит, согласно правилам подсудности, дела подлежат рассмотрению в городских районных судах. Зачастую суды вынуждены рассматривать иски о лишении граждан доли в жилом помещении.

Ярким примером является задолженность перед банком. Применяется арест имущества, куда входит доля в натуре, если она была выделена из общей долевой массы см. Некоторые сособственники захватывает чужие доли, вынуждая потерпевших обращаться за судебной защитой. Завершив выдел частей в натуре, собственники вправе воспользоваться своими долями без оглядки на других владельцев.

Встречается довольно часто — многие собственники выделяют доли именно с целью их дальнейшей продажи. Обратите внимание, что продавец обязан предложить выкуп доли остальным сособственникам , имеющим право преимущественной покупки п.

Цена не должна отличаться от той, которую продавец выставит третьим лицам — в объявлении о продаже доли. Если совладельцы откажутся, можно продавать долю любому желающему покупателю — но не раньше месяца. Отказ от покупки доли имеет форму письменного образца — он послужит документальным доказательством того, что продавец предложил свою долю остальным собственникам, но они не изъявили желания ее выкупить. Сохранение общей долевой собственности обязывает владельца выделенной доли учесть мнение остальных сособственников.

Прежде чем сдавать комнату в аренду , нужно заручиться согласием всех хозяев , даже если их доли еще не выделены. Если совладельцы дадут разрешение — наймодатель заключает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.

Если разрешение получено не было, придется обращаться в суд с иском о возможности передать в наем свою долю в квартире. Первым делом нужно доказать, что права остальных совладельцев не нарушены, но они не хотят давать согласия на сдачу доли в аренду. Самый простой способ передачи — дарение доли родственнику или третьему лицу. Однако, в отличие от продажи, даритель не получит никакой денежной компенсации, поскольку договор дарения заключается на безвозмездной основе ст. Если в сделке фигурируют деньги, она может быть признана притворной, а даритель понесет серьезное наказание.

Я не живу в этой квартире, продать ее сособственники не хотят, отношения с ними неприязненные, доступа в квартиру у меня нет. Они не пускают моих покупателей доли, когда я хочу им показать жилье.

По документам доля в общей долевой собственности без конкретной комнаты проживания. Все комнаты изолированные — размеры 20,5, 20 и 10 кв. Заранее спасибо.

Выдел доли в натуре для продажи

Совместное владение недвижимостью — не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция, для продажи, через суд

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости. Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную.

Выделение доли в квартире в натуре

У меня двое несовершеннолетних детей, с отцом детей в разводе. У детей есть доли в доме и земельном участке. Скажите пожалуйста могу ли я сделать выдел доли в натуре, если отец против этого. Нам нужно выделить их доли. Не для продажи, а чтобы была их доля. Каким образом сделать выдел земли в натуре. У нас имеется земельный участок с домами в общей долевой собственности, но для продажи нашей доли необходимо сделать выдел.

Как выделить долю в квартире? Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями. Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями.  И немного нюансов. Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры. В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников. Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом — как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект? Современное выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире достигается за счет:.

Выделение доли в квартире для продажи

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли в квартире в натуре. Однако это не так.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доброслав

    Записывать, записывать! Тема интересна!

  2. Анисья

    Заходят в масках и как будто они тебя спрашивают можно зайти или нет Чё за чушь ты несешь может где то эти законы и работают но только не в этой стране.

  3. flexanel

    Достали эти блогеры хреновы сначала пугают штрафами потом свои услуги предлагают. Куда не глянь одни барыги.

© 2018-2021 rebziki.ru