+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как купить правильно и безопасно квартиру

Как купить правильно и безопасно квартиру

Для большинства людей покупка собственной квартиры — одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно. Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме. Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки — это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус - единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб. Недаром все ипотечные договоры обычно удостоверяются нотариально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно купить квартиру

Содержание Что нужно знать при выборе жилья Первичное или вторичное жилье Сколько стоит купить квартиру Как оценить стоимость квартиры и не переплатить У кого покупать квартиру Покупка квартиры у застройщика Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке Приобретение жилья у собственника, без посредников Где можно оформить сделку купли-продажи Когда следует прибегать к помощи риэлторов Кто такие посредники Как купить квартиру, чтобы не обманули.

Как выбрать риэлтора Как проверить квартиру перед покупкой Покупка квартиры в строящемся доме Способы покупки квартиры Прямая покупка за наличные Покупка через ипотеку Покупка квартиры в рассрочку Приобретение квартиры на материнский капитал Как купить квартиру, если нет денег Как накопить на квартиру с зарплатой от до рублей Какие документы нужны для покупки квартиры в году Документы при покупке квартиры в ипотеку Нотариальное заверение договора купли-продажи Налоговый вычет после покупки квартиры Документы для возврата налога при покупке квартиры Собственная квартира — мечта многих.

Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности — все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения. Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов. Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец — он возвращает задаток в двойном размере. Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской — ее продавец оставляет покупателю.

Возможны негативные последствия экономии застройщика плохая шумоизоляция, слабое отопление зимой , которые нельзя сразу проверить. Возможны проблемы с документами, мошенничество. Распространены судебные разбирательства о несогласовании продажи недвижимости с прописанными в ней лицами. Может потребоваться принудительный капитальный ремонт если здание не новое.

Застройщик может обанкротиться , заморозить стройку. Чтобы заселиться нет необходимости долго ждать ввод здания в эксплуатацию. На этот вопрос могут ответить только продавцы недвижимости в вашем городе. На территории РФ цена одного квадратного метра сильно варьируется в зависимости от региона. По данным областных риэлторских агентств, можно вычислить, что в году средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России колеблется в промежутке от до рублей.

От небольших населенных пунктов до столицы. Планируя бюджет на покупку жилплощади, не забудьте включить туда возможные дополнительные расходы:. Чтобы оценить стоимость квартиры можно обратиться за помощью к риэлторам или опытными посредникам. Маленькая хитрость : представившись продавцом, позвоните в несколько риэлторских агентств и опишите параметры интересующей вас квартиры.

Специалисты назовут свою оценочную стоимость. Вам останется только сравнить полученные цены с имеющимися предложениями и сделать вывод — завышена ли цена, или находится в допустимых рамках. Достаточно сравнить несколько предложений со схожими параметрами, чтобы сделать вывод — завышена цена, или находится в разумных пределах.

В деле с покупкой жилплощади могут различаться не только способы финансирования и расчета, но и совершенно разными могут быть лица или компании, выступающие в роли продавца. Рассмотрим, у кого, и по каким схемам сегодня чаще всего покупают квартиры. Этот способ может обернуться значительными рисками. Свести их к минимуму можно, если тщательно проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть положительная репутация и как можно больше успешно сданных проектов.

Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям. Подробнее о покупке квартиры в новостройке поговорим ниже. В собственность к подрядчику предприятию, которое принимает участие в строительстве дома или поставке материалов квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом.

Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ. На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка. Для покупателя такой способ менее рискованный, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу.

Оформляется сделка с помощью договора переуступки права требования недвижимости. Такой популярный вариант подразумевает заключение договора купли-продажи без участия в сделке риэлтора и прочих лиц. Между собой договариваются и рассчитываются два лица: продавец и покупатель. Очень важно при такой схеме внимательно проверять квартиру, а после заключения договора передать все бумаги на регистрацию в государственные органы МФЦ.

Покупка недвижимости непосредственно у собственника включает в себя небольшой бонус в виде возможности поторговаться. Большинство продавцов преднамеренно озвучивают немного завышенную цену, рассчитывая на то, что если покупателя что-то не устроит, все исправит небольшая скидка. Прежде всего убедите продавца, что вам нравится квартира, и вы готовы ее купить, перечислив ее преимущества, затем постепенно переходите к заметным недостаткам.

Просите о цене несколько ниже той, на которую на самом деле рассчитываете, но не перегибайте палку, и, скорее всего, вам удастся прийти к компромиссу, который позволит вам сэкономить десятку тысяч рублей на ремонт или покупку мебели. Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель оплачивает госпошлину рублей. Желательно продавцу также принять участие в формировании договора купли-продажи. Даже если вы решили самостоятельно оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием рекомендуется показать независимому юристу.

Государственная регистрация длится не более трех месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника жилья. Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора.

Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры. Если вы ограничены в средствах, и хотите уложиться в минимальный бюджет, тщательно обдумайте вариант самостоятельного подбора квартиры. Если риски не высоки, такой способ значительно поможет сэкономить.

Риэлтор знает, на что стоит обращать особое внимание при выборе квартиры. Покупателю не нужно лично встречаться с каждым продавцом, искать объявления, что экономит его время и силы. Иногда это начинающие риэлторы, набирающие таким образом клиентскую базу, и получающие необходимый опыт.

Посредники берут меньший процент, но при этом не дают гарантий и не несут ответственности за работу. Кроме того, они не берутся решать возникающие проблемы например, продавец тянет с предоставлением документов , когда риэлторы контролируют сделку на всех этапах.

Если вы решили воспользоваться помощью риэлтора, тщательно подойдите к его выбору. Чем крупнее агентство, тем оно надежнее, тем больше их базы, но при этом пропорционально растут и цены на их услуги. Позитивные показатели — членство компании в гильдии риэлторов и статус особого партнера ипотечного банка. С юридической точки зрения, безопаснее, если в договоре указывается название организации, а не только имя конкретного риэлтора.

Риэлтор может взять с клиента аванс, но его размер должен быть разумным не более рублей. Получение агентом аванса обязательно зафиксируйте документами, отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. Саму сумму тоже обязательно обозначайте в договоре, по возможности фиксировано, а не в процентах. Прежде чем составлять договор купли-продажи, свою будущую жилплощадь необходимо тщательно проверить.

Обман и недомолвки могут поджидать покупателя везде: от вздувшегося ламината под кроватью до текущих водопроводных труб. И тем более не оберешься проблем, если обман кроется в бумагах: например, в квартире остались прописанные жильцы. Если вы приобретаете долю имущества свою часть квартиры продает только один собственник из нескольких , то обязательно получите от всех остальных владельцев отказной документ, подтверждающий, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.

В большинстве случаев покупка квартиры в доме, который только строится, обойдется гораздо дешевле прочих вариантов. Договор по принципу долевого участия помогает достичь ощутимой экономии.

Покупатель вкладывает средства в строительство, а по его завершении становится собственником. Но в такой сделке высоки риски. Недобросовестный застройщик может заморозить стройку, объявить себя банкротом, попасть под суд за незаконное строительство или вовсе скрыться с деньгами дольщиков. Однако действует он только при наличии у покупателя официального соглашения о долевом участии.

Избегайте отношений с застройщиком, который отказывается заключать договор или предлагает вместо него иное, не утвержденное законом, соглашение. Участник долевого строительства имеет право и он обязан сделать это ради собственной безопасности проверить следующие документы:. Когда все документы проверены, и репутация застройщика не вызывает сомнений, можно переходить к подписанию договора.

Приобрести жилье тоже можно несколькими способами. Рассмотрим наиболее популярные на сегодня схемы. Деньги можно заработать , накопить или взять в долг, но суть данного способа в том, что передана вся сумма будет сразу наличными самому продавцу или через риэлтора.

Этот метод самый нервный. Сложно без волнения доставить до места сделки и передать такую крупную сумму. Внимательно оговаривайте время и место сделки, тщательно выбирайте способ перемещения. Убедитесь, что договор купли-продажи будет подписан сразу после получения продавцом денег. Далеко нелишним будет присутствие нотариуса или хотя бы свидетеля, который сможет подтвердить свершение сделки. Право собственности на жилплощадь переходит к покупателю через десять суток после подачи документов, при регистрации сделки.

Популярный вариант при покупке первичного жилья у застройщика. Обязательное условие ипотеки — высокая и стабильная зарплата. Зато с ней вы сразу сможете стать собственником квартиры, даже не имея сразу всей необходимой суммы.

То, во сколько обойдется вам ипотека, зависит от региона и от условий конкретного банка. Не спешите принимать решение об ипотеке. Если же вы решили, что ипотека идеальный вариант для вас, тщательно выбирайте реальный платеж, который не загонит вас в рамки строгой экономии и отказа от привычного уклада жизни. Как показывает практика, погасить ипотеку досрочно получается у единиц, а постоянная экономия и необходимость поиска дополнительного заработка приводят к затяжным депрессиям.

Как купить квартиру без риэлтора и юриста. Инструкция в 10 шагов

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и провести расчет? Если вы уже работаете с риелтором — волноваться не о чем.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

Приобрести квартиру онлайн можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. В каждом случае есть свои нюансы, о которых будет рассказано далее, но всегда нужно проверять репутацию второй стороны сделки — агентства недвижимости, риелтора, застройщика, собственника. Как выбрать новостройку и застройщика? Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Как купить квартиру правильно и безопасно?

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой. Сейчас цены выросли. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно. Мне кажется, так безопаснее. Покупатель приобрел мою квартиру через посредника. Само наличие доверенности должно вызвать вопросы. Несогласованная продажа. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех.

Неучтенное наследство. Неприватизированное жилье. ДДУ можно расторгнуть или получить неустойку, если застройщик задерживает срок сдачи жилого комплекса. Закон разрешает продавать квартиры через кооператив. Поэтому жилье может получить только часть членов кооператива.

Договор купли-продажи. Если была перепланировка, она должна быть узаконена. Покупать такую квартиру небезопасно. Вот подробная инструкция, как проверить законность перепланировки. Попросите продавца показать:. Проверка подлинности документов. Судебные споры. Проблемные собственники. Разрешение супруга. Отсутствие задолженностей. Регистрация жильцов. Проверяйте обе: так безопаснее.

Как торговаться. Тем самым обещаете друг другу заключить основной договор. Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 15, кв. Вот супергайд, как оформить договор купли-продажи квартиры.

Необходимые документы. Обычно это:. Содержание договора. Это необходимый минимум. Когда нужно нотариальное удостоверение.

Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности. Способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально.

Фиксация расчетов. Обычно это делают через МФЦ. Эту работу уже сделал нотариус. Это значит, что банк готов выдать вам кредит. Когда ДДУ будет зарегистрирован, застройщик получит деньги. Договор переуступки обычно короткий. Еще бывает трейд-ин. Соответственно, продать квартиру тоже будет нельзя.

Совершить сделку можно лично или дистанционно. Документы, которые необходимо подписать, придут почтой. Как купить, если нет денег. Подписать акт приема-передачи. Переоформление лицевого счета. Оформление регистрации членам семьи. Например, договор купли-продажи квартиры. Получение возврата НДФЛ. Вероника Нецова. Класс жилого комплекса.

Этажность квартиры. Плюс может протекать крыша. Эти документы встречаются реже. Документы потерялись. Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека. Сумма сделки. Стороны подали поддельные документы. Документы неправильно заполнены. Другие причины. Покупали когда-нибудь квартиру? Что было самое сложное для вас в этом деле? Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск? Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать?

Как купить квартиру

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки. Приобретение жилья — ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.

Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу. Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора — вы или риэлтор?

Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано. Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников.

И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки. Помните, что решив действовать самостоятельно, вы, возможно, выиграете в деньгах, но при этом потеряете гораздо больше моральных сил и ресурсов времени.

Первичное жильё — это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица. То есть вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается лет.

Вторичное жильё покупать, конечно, быстрее и чаще всего удобнее. Главная опасность здесь — юридические вопросы. Перед покупкой нужно убедиться, все ли прежние жильцы выписаны с жилплощади, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не сдано ли жильё в аренду, не числятся ли за данным жильём задолженности по коммунальным платежам, за которые вам придётся потом расплачиваться как новому собственнику. Возможны и другие обременения, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована.

Стоит насторожиться, если вдруг вам необоснованно предлагают купить объект за низкую цену. Как купить жильё и не переплатить за него? Вопрос актуален для всех, даже для людей с достаточными средствами: никто не заинтересован в лишних тратах, когда есть возможность их избежать. Часто именно цена выступает определяющим фактором решения о покупке жилья или, наоборот, отказа от сделки.

Данные вопросы решаются, безусловно, в индивидуальном порядке, но общие критерии выбора всё же существуют. Однако в отличие от большинства потребительских товаров, цена квартиры гораздо в меньшей степени зависит от её состояния. Основные факторы ценообразования — тип дома, топографическое расположение объекта и наличие инфраструктуры, этажность.

Но даже при аналогичных параметрах 2 квартиры в одном районе могут иметь существенную ценовую разницу. Приобретая дом в деревне, где нет спроса на жильё, можно купить неплохую постройку даже ниже её себестоимости. Совсем другое дело в городах, где цена жилья лишь минимально зависит от затрат на его строительство.

В целом в мегаполисах цена отдельной квартиры в несколько раз превышает её себестоимость, поэтому методика оценки жилья основана в первую очередь на анализе предложения и спроса. Недавно у нас выходила подробная статья из которой вы можете узнать, как быстро и выгодно продать квартиру , в ней мы описали критерии оценки недвижимости и алгоритм определения объективной стоимости на данный момент.

Покупая жильё, важно с минимальной погрешностью оценить её реальную стоимость по отношению к предлагаемой цене и определить, насколько возможен торг. С такой задачей наиболее эффективно может справиться либо опытный и знающий человек, либо профессиональный риэлтор. Продавец и риэлтор заранее определяют для себя нижнюю планку — минимальную стоимость, которую они могут предложить. При грамотном торге можно преодолеть и её, но нужны профессиональные навыки переговоров, конкретные убедительные доводы, аргументы.

Кроме квартир по ценам в пределах рынка, при покупке недвижимости можно столкнуться с необоснованно завышенными или явно заниженными ценами на объекты. Оба варианта должны насторожить покупателя: в первом случае продавцы рассчитывают на простачка, во втором — вы можете стать жертвой аферистов или получить в собственность квартиру с существенными скрытыми недостатками например, огромными долгами за коммунальные услуги. Наиболее разумный способ проверить целесообразность предлагаемой цены квартиры — обратиться к профессиональному оценщику.

Это потребует затрат, но зато есть гарантия, что вас не обманывают. Как уже было сказано, решать квартирный вопрос, не прибегая к посторонней помощи, можно только при наличии определенного опыта. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.

Сравнение преимуществ и недостатков самостоятельной покупки квартиры и с помощью риэлтора. Можно применить промежуточный вариант — основную часть работы проделать самостоятельно поиск вариантов, торг , а в помощь привлечь юриста.

В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры. Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору.

Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше. Выбор посредника — дело серьёзное.

Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым. Иногда это помогает снизить цены на услуги и повышает уровень надёжности риэлтора.

Также стоит побывать в офисе компании лично: не слишком доверяйте словам, сказанным по телефону, или красивой картинке на сайте агентства. В документах должно быть упомянуто название фирмы, а не фамилия конкретного риэлтора: так безопаснее с юридической точки зрения. Задача риэлтора — найти компромисс между вами и собственником: если агент в большей степени отстаивает интересы хозяина квартиры, это должно вас насторожить.

Если вы желаете наблюдать из окна закат солнца или хотите тихих соседей-пенсионеров, лучше заранее оповестить агента об этом. На практике риэлтор стремится включить в стоимость квартиры и собственные комиссионные. О размерах посреднического процента клиента даже не всегда информируют. Если в договоре вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить за жильё, будьте уверены, что именно эту цену вам и будет предлагать ваш агент в надежде получить предельно высокие комиссионные.

Это вполне закономерно: поиск вариантов требует определенной работы и затрат. Отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора.

И главное, зафиксируйте письменно , что риэлтор получил эти деньги в счет своих услуг. Не всегда поиск возможных вариантов заканчивается успешно. Кто несёт ответственность, если сделка не состоялась? Об этом тоже стоит позаботиться заранее.

Эксперты советуют включить в договор с агентом следующие пункты:. Профессиональный подход к ответственности обеих сторон сразу настраивает риэлтора на деловую волну и гарантирует отсутствие халтуры в работе.

Включив в договор вышеуказанные пункты, долго ждать вариантов и подгонять агента вам не придётся. Теоретически любой договор при соответствующих обстоятельствах может быть аннулирован в суде. Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия.

Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре. На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать.

Итак, как купить квартиру? Чем лучше расплатиться за будущее жильё — наличными деньгами сразу, банковскими переводами ежемесячно? Прямая покупка за наличные — с одной стороны, наиболее простой способ, с другой — наиболее нервный. Делая такое приобретение, человек часто совершает самую дорогую покупку в своей жизни. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение. Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, юридическую чистоту жилья, согласовать с продавцом наиболее приемлемый способ передачи денег.

Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. Когда же платить хозяину? Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не располагающих всей суммой для приобретения недвижимости.

Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса. С одной стороны, ипотека — наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Но с другой — это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита.

Ипотека — ответственное решение, которое нужно всесторонне обдумать. Готовы ли вы в течение лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь? Такие люди считают, что взяв ипотеку, придётся жить чуть ли ни на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Квартира, по мнению противников ипотеки, не та цель, ради которой стоит терять годы жизни.

Такое мнение имеет разумные основания. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что если покупать дешёвую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно. Но это — путь в никуда. При таком раскладе ваше стремление к развитию и достижению жизненных целей упадёт до нуля.

Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными. Не стоит платить из последних сил, лишая себя отдыха, новой одежды, отпусков и развлечений. Нужно лишь умеренно оптимизировать расходы. Если после вычета этой суммы у вас вполне хватает на жизнь, значит, такой вариант — для вас.

Платить больше человеку тяжело психологически.

В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор шаг 6 до проверки юридической чистоты объекта шаг 4.

В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор шаг 6 до проверки юридической чистоты объекта шаг 4. Могут быть и другие перестановки. Тем не менее, предложенная очерёдность действий в большинстве случаев обеспечивает минимизацию временных затрат и рисков.

Если предполагается покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита, то процесс покупки следует начинать именно с решения вопроса о возможности получения этого кредита. Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта. Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи о чём будет рассказано ниже.

Сегодня банки готовы кредитовать граждан с неидеально белой зарплатой, но обращают пристальное внимание на стаж работы на последнем месте и на историю предприятия, на котором трудится потенциальный заёмщик. В целом количество одобренных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в последние годы постоянно растёт. Тем не менее, удалось насчитать 10 ситуаций, в которых банк откажет человеку в ипотечном кредите.

К подбору квартиры следует приступать, как минимум, имея представление о том, объект с какими характеристиками хочется приобрести и сколько средств имеется на его покупку. В бюджетном сегменте неплохие варианты попадаются при просмотре бумажных объявлений на улице.

Грамотно проведённые переговоры по телефону позволяют сразу отсечь проблемные объекты, а также те, хозяева которых на самом деле ещё не созрели для продажи. Также в ходе телефонных переговоров стоит узнать, кто руководит процессом продажи владелец или один из родственников , сколько собственников у квартиры, есть ли среди них дети, кто в квартире прописан, использован ли при покупке материнский капитал.

Если нынешний владелец получил квартиру в наследство, лучше сразу уточнить, есть ли ещё наследники, которые могут претендовать на наследство. При осмотре квартиры с собой обязательно надо иметь рулетку. Проверка площади квартиры и отдельных помещений — обязательная часть программы. Площадь кухни, например, может оказаться ощутимо меньше указанной в объявлении. Реальный случай — обмер рулеткой показал, что площадь кухни составляет 8 кв. Многие из них пригодятся и при осмотре квартиры продающейся на вторичном рынке.

Второй важный вопрос, ответ на который можно и нужно получить в ходе осмотра — не была ли проведена в квартире перепланировка. Покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ также выкопировка плана квартиры может содержаться в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Владелец квартиры с перепланировкой должен предоставить акт о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки и кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке. Нелишне также будет справиться у владельца о затратах на коммунальные услуги.

Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный. А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры.

Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами. Кстати, при проверке квартиры можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра. Профессиональные риэлторы хорошо знакомы с принципами ценового торга. Человеку, приобретающему квартиру для себя, придётся осваивать данное искусство на ходу. Основное правило — к переговорам о цене надо подготовиться.

Когда дело доходит до переговоров с продавцом квартиры, потенциальному покупателю важно не впадать в эмоции. Если он даст понять продавцу, что заинтересован в покупке именно этой квартиры — торга не будет. Как только продавец слышит подобное, он отказывается снижать цену. Бывает, что в результате переговоров цена квартиры снижается на полмиллиона. Система внесения задатков сегодня почти не применяется. При задатке, если договорённость разрывается по инициативе покупателя, то он теряет сумму задатка, а если по инициативе продавца — то он должен вернуть задаток в двойном размере.

Поэтому сегодня почти повсеместно используется система аванса. Что менее рискованно для сторон. Одновременно с этим заключается предварительный договор форму можно скачать , в котором указываются основные условия договора будущего купли-продажи полные данные всех сторон, адрес объекта, его цена, условия выписки жильцов, сроки освобождения квартиры и пр.

Также в предварительном договоре следует указать, что если всплывут факты, препятствующие совершению сделки, то аванс возвращается покупателю в полном объёме. В этой бумаге также прописываются основные условия планирующегося договора купли-продажи. Образец соглашения об авансе можно скопировать или скачать здесь.

Одновременно с договором можно заключить соглашение о передаче квартиры или соглашение об освобождении квартиры. В нём указывается, в какой комплектности должны быть оставлена квартира — с какой обстановкой и оборудованием.

Такая бумага особенно нужна, если продавец пообещал оставить в квартире какую-то мебель и технику. Были случаи, когда прежний владелец оставлял квартиру без дверных ручек и электрических розеток… Впрочем, условия о состоянии квартиры могут быть включены и в текст самого договора купли-продажи. То есть в Екатеринбурге в настоящее время существует три способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем. Использовать безопасную схему расчета следует, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

Кроме того, будет указан размер пошлины. Перед подачей бумаг в Росреестр надо проверить не только их комплектность, но и убедиться, что в документах нет разночтений.

Бывает, что, например, в акте приватизации, в свидетельстве о праве и в техпаспорте указана разная площадь объекта. Тогда перед оформлением сделки с этим объектом необходимо привести все бумаги в соответствие с реальным положением дел.

Возможно также потребуется восстановить утраченные документы. Практически все бумаги можно получить в виде дубликатов из соответствующих архивов. Но есть исключения. В архивах не хранятся акты приёма-передачи квартир от одного физического лица другому.

Если прежний владелец продавец квартиры владеет ею на основании договора купли-продажи, в котором упомянут акт приёма-передачи, то Росреестр для регистрации новой сделки с этим жильём, потребует предоставить этот акт. И если продавец его не сохранил, то единственный вариант — написать этот акт заново, благо он оформляется в простой письменной форме. В Екатеринбурге подать бумаги на регистрацию можно в офисе Регпалаты ул. Красноармейская, 92А либо в одном из офисов многофункционального центра МФЦ.

На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 15 офисов МФЦ. По сложившемуся на екатеринбургском рынке негласному правилу, продавец освобождает квартиру в течение 2 недель после получения в МФЦ бумаг о переходе права собственности. Впрочем, в договоре купли-продажи или в соглашении о передаче квартиры можно указать любой срок. Когда квартира освобождена покупатель и продавец могут оформить акт приёма-передачи. В среднем агентства недвижимости Екатеринбурга члены УПН за сопровождение сделки по покупке жилья берут порядка тыс.

В эту сумму входит в том числе доставка клиента на осмотры объектов. Человек, совершивший покупку без помощи риэлтора, может сэкономить порядка тыс. Профессиональный и добросовестный агент сэкономит вам время, возьмёт на себя работу по подбору и проверке объекта, и убережёт от возможных проблем с жильём в будущем.

А вот недобросовестный риэлтор может и обмануть ожидания. Квадратный метр subscribers.

Как купить недвижимость онлайн: советы экспертов

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников.

Покупка квартиры сопряжена с рисками, которые ложатся на плечи покупателя. Необходимо отнестись к сделке максимально ответственно, ведь речь идет часто о единственном жилье и самой крупной покупке в жизни человека. К сожалению, довольно большой процент сделок по приобретению недвижимости расторгается судами по различным основаниям. С самого начала покупатель должен определить, для чего приобретается недвижимость — для проживания или для инвестиции, а также представлять всю последовательность действий. Процесс приобретения жилья можно условно разделить на два этапа. Первый этап — это поиск подходящих объектов, договоренности о просмотре, просмотры квартир, переговоры, торги по цене квартиры.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Содержание Что нужно знать при выборе жилья Первичное или вторичное жилье Сколько стоит купить квартиру Как оценить стоимость квартиры и не переплатить У кого покупать квартиру Покупка квартиры у застройщика Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке Приобретение жилья у собственника, без посредников Где можно оформить сделку купли-продажи Когда следует прибегать к помощи риэлторов Кто такие посредники Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора Как проверить квартиру перед покупкой Покупка квартиры в строящемся доме Способы покупки квартиры Прямая покупка за наличные Покупка через ипотеку Покупка квартиры в рассрочку Приобретение квартиры на материнский капитал Как купить квартиру, если нет денег Как накопить на квартиру с зарплатой от до рублей Какие документы нужны для покупки квартиры в году Документы при покупке квартиры в ипотеку Нотариальное заверение договора купли-продажи Налоговый вычет после покупки квартиры Документы для возврата налога при покупке квартиры Собственная квартира — мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней.

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Как купить квартиру правильно и безопасно? Как правильно давать в долг. Договор займа. Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости.  Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно. Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме.

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой. Сейчас цены выросли.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки. Приобретение жилья — ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rocktravgo75

    Коболев леьом перевел мамочке в Америку премию за выигранный суд с Газпромом в размере 8 млн долларов. Не подскажите как вообще такое возможно?

  2. lieliposma

    Извините, первый раз на вашем канале и понял теперь что вы юридические услуги рекламируете. Какой нотариус? В поличию со всем богажом доказательств в полицию, далее сразу в банк(хотя в банк сразу бежать надо было, а не через месяц Дольше не буду смотреть и коментировать: ДУМАЮ ВСЕ ПРОСТО ПРИДУМАНО РАДИ РЕКЛАМЫ ЮР. УСЛУГ! Реклама ешкин кот! Ну а если это реально был ваш знакомый , то вы такой же юрист!

  3. tepoolpouli1976

    Большое вам спасибо за видео! В финансовых вопросах люди слабо разбираются. Просвещайте нас и дальше! От меня лайк.

  4. Мариан

    Добрый день, Тарас! Я сам с Донецка и думал узнать, что можете сказать на счёт нас, переселенцев, на какие права на данный момент мы претендуем и могут ли нас призвать в армию с данной пропиской и есть ли нам какая то помощь, а ещё можем мы получить статус беженца в странах ЕС? Благодарю!

  5. Серафима

    Жаловались. Все инстанции отвечают примерно так: Сотрудник сказал, что он вас не оскорблял следовательно, он не виноват

© 2018-2021 rebziki.ru