+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Причины по которым продавец отказывает покупателю в предоставлении техпаспорта на квартиру

Причины по которым продавец отказывает покупателю в предоставлении техпаспорта на квартиру

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Ленина 38 б Выполняем кадастровые работы формируем техпланы частных домов помещений квартир. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта. БТИ могут отказать в выдаче технического паспорта на дом, квартиру, комнату или другое помещение. И сегодня существует ряд ситуаций, при наступлении которых органы БТИ вправе отказать в выдаче технического паспорта. Среди таких ситуаций можно отметить:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Обязан ли продавец квартиры передать покупателю после осуществления сделки кадастровый и технический паспорта на квартиру? Сделка проходит с участием ипотеки сбербанка часть денег передана наличкой, часть взята в ипотеку покупателем. Продавец обязан передать техническую документацию к товару, поэтому технический и кадастровый паспорта на квартиру передать должен.

Ипотека здесь причем? Установленных законом требований о сохранении указанных документов нет. Кадастровый паспорт нынче он называется выпиской из ЕГРН может получить любое лицо. Эти документы передаются в момент совершения сделки в Росреестр и после регистрации права остаются у нового собственника квартиры.

Спасибо, поняла. Вдруг именно в банк тогда надо отдавать тогда документы эти, а не покупателю Кадастровый паспорт в любой момент Вы вправе запросить в росреестре. Так что, его отсутствие не проблема. А вот технический паспорт для ипотеки могут просить в банке - проверить не было ли перепланировок. Так что, он нужен. И если продавец его не передает, то сами Вы должны будете заказывать новый. А это - деньги.

И не малые. По сравнению с кадастровым паспортом. Не пишите мне вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго. Сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры. Нужны ли кадастровый и технический паспорта на квартиру?

Достаточно только кадастрового паспорта. А также свидетельство о праве собственности не забудьте. Вам понадобятся: паспорт, правоустанавливающие документы, тех. Можете получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, что в квартире никто не зарегистрирован.

У меня кадастровый и технический паспорт на квартиру года, примут ли его в регистрационную палату? Кадастровый и технический паспорта на квартиру получены в декабре г. Действительны ли они для приватизации в настоящее время? Существует ли срок действия кадастрового и технического паспортов на квартиру? Нужно для переоформления квартиры с мужа на меня. Нет, сроков действия нет, кадастровый паспорт и технический паспорт квартиры делается единожды, вносится в систему Росреестра. Единственное, если Вы делали перепланировку, то тогда в технический паспорт вносятся соответствующие изменения.

Максимальный срок действия этих документов 5 лет. Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для совершения сделки кадастровый паспорт не требуется.

Технический учет перепланировок делается по желанию собственника, Росреестр проверять соответствие старого тех плана фактическому состоянию квартиры не будет. Мною куплена квартира. Нужно ли менять кадастровый и технический паспорт на свою фамилию при подаче декларации. У меня был испорчен водой Кадастровый паспорт, Технический паспорт на квартиру размыты печати и подписи! Можно ли их восстановить?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Ипотека Паспорт Сделки Кадастровый и технический паспорт на квартиру Технический и кадастровый паспорта. Или эти паспорта должны остаться у продавца. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Горлышева Евгения Васильевна. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Рачинский Д. Юрист Шабанов Николай Юрьевич. Юрист Евграфова Елена Алексеевна.

Сколько действительны кадастровый и технический паспорт на квартиру? Юрист Берг Олег Владимирович. Галина Алексеевна. Юрист Криухин Николай Валерьевич. Юрист Гатауллина Регина Раисовна. Юрист Баранникова Татьяна Николаевна. Фирма "Делбург".

Если были изменения с года, тогда не примут. А так, должны принять. Желаю Вам удачи. Юрист Каргапольцев Александр Владимирович. Юрист Грунина Жанна Васильевна. Юрист Бугров Александр Сергеевич. Да существует. А также, если Вы делали перепланировку и не оформили ее в Рег.

Это было 5 лет назад, сейчас может быть все изменилось Адвокат Мелехина Надежда Владимировна. Юрист Титова Анна Васильевна. Нет, это делать не обязательно. Рак Дмитрий Александрович. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Вам нужно обратится за дубликатами. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

БТИ могут отказать в выдаче технического паспорта на дом

Обязан ли продавец квартиры передать покупателю после осуществления сделки кадастровый и технический паспорта на квартиру? Сделка проходит с участием ипотеки сбербанка часть денег передана наличкой, часть взята в ипотеку покупателем. Продавец обязан передать техническую документацию к товару, поэтому технический и кадастровый паспорта на квартиру передать должен. Ипотека здесь причем? Установленных законом требований о сохранении указанных документов нет.

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы.

Сейчас для совершения сделки достаточно лишь договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами — процедура покупки и продажи недвижимости предельна проста. Эта простота на руку мошенникам и недопропорядочным продавцам: велик соблазн собрать задаток на одно жильё сразу с нескольких покупателей и скрыться. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатель должен не полагаться на честность продавца, а потребовать от него документы об объекте недвижимости. Подтверждение права собственности Продать квартиру может только её владелец. В первую очередь, убедитесь, что продавец действительно является собственником.

Обязан ли продавец передать тех. паспорт и кадастровый паспорт

Да, вы имеете право требовать предоставление техпаспорта - это необходимый документ, всё равно что инструкция по пользованию изделием. Направьте риэлтору претензию с требованием предоставить все необходимые документы на квартиру в рамках исполнения договора оказания услуг. Пригрозите, что в случае отказа, будете вынуждены расторгнуть предварительный договор купли-продажи и взыскать с агентства убытки. Технический паспорт это документ продавца. Он его обязан вам предъявить. Предъявите претензию и предупредите, что договор вы расторгните, если не предоставят.

Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов.

Вопросы и заказы. Недвижимость и земля. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! Задать вопрос. Автор вопроса - Аноним. Добрый вечер! Заключили предварительный договор покупки квартиры , но риелтор отказываются заказывать технический паспорт объекта в гос.

На контакт не идут и предлагают нам заказать за свои деньги. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы настаивать на том, чтобы нам предоставили технический паспорт выданный государственным БТИ? Недвижимость и земля Томск Пожаловаться модератору. Салмин Владимир Сергеевич Сергей Зубков Оставьте, пожалуйста, отзыв. Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам.

Похожие вопросы. Продажа квартиры на материнский капитал Бабушка хочет передать мне свою долю в квартире - договор дарения или купли-продажи? Членские взносы ДНП Еще вопросы. Полезные статьи. Оценка государственного имущества Доверенность на регистрацию права собственности Что значит участок земля без подряда Еще статьи.

Юридические консультации. Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас.

Обязан ли продавец по требованию покупателя предоставить технический паспорт квартиры?

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке.

Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него. С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово.

С года прошло много лет. За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому.

Планировочных изменений она не фиксирует. Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно. Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку.

Это обязательное условие банка. Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее. Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию. С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику.

Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления — не более 10 рабочих дней.

Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией. Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства.

В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи ч. Какую ответственность несет агентство недвижимости? Как проходит передача денег при покупке квартиры? Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости. Технический паспорт Бюро технической инвентаризации БТИ , или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости.

Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника.

Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.

Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт. Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения часть 1 и 2 ст. Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря г. N Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы. Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку. Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца? Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов.

Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе. Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты. Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки. Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки.

Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН расширенной выписке. Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему.

Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им. Как проверить, заложена ли квартира? Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Я предоставил им техпаспорт года и ЕГРН. В квартире ничего не менялось! Нужно ли делать новый техпаспорт? Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Самозанятые граждане и ИП смогут получать ипотечные каникулы.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

User Control Panel. Privacy Terms.

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Покупатель просит копии доков для "проверки" квартиры. Бабочка Шашечница автор темы. Девчули, привет! Продаю квартиру в области сама, без агента. Нашелся покупатель. Он просит скинуть ему на эл. Якобы хочет ее проверить На сколько это правомерно? Я не против предъявить ему документы, показать, что они у меня есть, что я - собственник и т. Но сканы Если это имеет значение: квартира без обременений, я единоличный собственник, квартира досталась мне по договору дарения.

Хочу выражаться прилично, но обстоятельства сильнее Аноним Не сталкивалась, но если подумать, кто ему по данным доков даст информацию? Он в фсб связи имеет? Вот раньше можно было запросить обременения в регпалате. Я бы не дала документы, даже фото и копии. Что то много мошенников. Нам высылали сканкопию свидетельства о собственности и кадастровый паспорт.

Ласковый май. Нам продавец сам все копии документов без просьбы предоставил, в верхнем углу всех документов стоял штамп "Копия". Просили документы и нам их давали, проверяли обременения, долги, суды с собственником, нарко и псих диспансеры, историю прописки разных людей в квартире и даже метраж.

Это обычная проверка обременений и других подводных камней. Никто на слово не будет верить! Проще проверить квартиру и спать спокойно. Тем более сейчас участились случаи с махинациями квартир! Ну кто оригиналы просит, лесом их! И сканы не с оригиналов, а с копий высылайте!

Если скан то через все страницу водяной знак копия. На печати и росписи тоже. Что за люди пошли? Слышат краем уха И скан чб делайте. И будете спать спокойно. С цветного скана распечатку в цвете сделать и для мошенников пойдет. Подпись и фио изменить в цветном скане делов на 5 минут. Давала сканы. Покупатели были с ипотекой от Сбера.

Так мне еще звонили из Сбера московского, много вопросов дополнительных задавали. Мы когда квартиру покупали, тоже просили. В одной квартире нам отказали - посчитали их мошенниками и откзались покупать. Купили ту квартиру, где нам без пробелм пердоставили все документы. Мы все что смогли проверили, и со спокойной душой купили. Трижды продавали и покупали квартиру - во всех случаях при внесении аванса нам продавец даже без наших просьб давал ксерокопии права собственности и кадастрового, в последний раз даже зачем-то копия паспорта продавца была типа вдруг человек, с которым общаемся, и владелец - разные?

И мы своим покупателям копии документов на квартиру предоставляли. И всех попросили выписаться на момент сделки. Сейчас народ не выпендривается, понимает, что предложения больше, чем спроса. Ну если конечно у вас там не эксклюзив или элитка какая то. Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после входа Вы вернетесь на эту же страницу.

Причины по которым продавец отказывает покупателю в предоставлении техпаспорта на квартиру

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

Добрый вечер! Заключили предварительный договор покупки квартиры, но риелтор отказываются заказывать технический паспорт объекта в гос. На контакт не идут и предлагают нам заказать за свои деньги. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы настаивать на том, чтобы нам предоставили технический паспорт выданный государственным БТИ? Указанную выписку вы можете заказать сами в любом многофункциональном центре вашего города. Перед перепланировкой собственник квартиры получает решение о согласовании перепланировки.

Покупатель просит копии доков для "проверки" квартиры

Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как:. При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно. Как видите, технический паспорт план является довольно востребованным документом, однако, он не используется в имущественных вопросах, в том числе и при переходе права собственности. Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца.

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник. Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку. Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей.

Да, вы имеете право требовать предоставление техпаспорта - это необходимый документ, всё равно что инструкция по пользованию изделием. Направьте риэлтору претензию с требованием предоставить все необходимые документы на квартиру в рамках исполнения договора оказания услуг. Пригрозите, что в случае отказа, будете вынуждены расторгнуть предварительный договор купли-продажи и взыскать с агентства убытки.

Обязан ли продавец предоставить технический паспорт квартиры, по требованию покупателя?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 rebziki.ru