+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Где составить уведомление для бывшей жены что я продаю долю в квартире

Где составить уведомление для бывшей жены что я продаю долю в квартире

Направление документов совладельцу. В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления. Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире

Сфера практики: Земля и недвижимость В силу ст. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам.

На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли. В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника.

Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников. В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли. Основная проблема при извещении совладельца о продаже доли — выбор оптимального способа надлежащей передачи извещения о продаже доли. Существуют следующие способы передачи извещения: 1.

Передача извещения почтовым отправлением. Как правило, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись — подтверждением направления именно извещения. Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.

Однако в случае отправки извещения вышеуказанным способом, велик риск того, что адресат не получит письмо в силу каких-либо обстоятельств фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не ходит почту за письмами, не проверяет почтовый ящик.

Верховный суд РФ в Определении от Другими словами, продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли. Однако, Московский областной суд в своем определении данные обезличены , удовлетворяя требование о переводе права покупки доли в квартире, указал, что в случае, если извещение получено не адресатом, а иным лицом, то извещение не может быть признано надлежащим.

Обезопасить себя от подобного развития событий — невозможно, данный риск необходимо учитывать при выборе способа извещения.

Согласно ст. Кроме того, Верховный суд РФ выделяет следующие требования к надлежащему уведомлению: 1 извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника Определение Верховного Суда РФ от Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от Резюме: правильный порядок действий: 1. Установить адрес фактического проживания совладельца обратиться в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина, по возможности — получить информацию от родственников знакомых, соседей совладельца о его фактическом месте проживания.

Направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если письмо получено адресатом, месяц до продажи доли отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Передача извещения лично в руки. В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи. Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения.

Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным. Передача извещения через нотариуса. В этом случае, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает. Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами.

Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве. Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли. Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена.

Рекомендации: 1. Если есть возможность, передайте извещение о продаже доли лично в руки адресату, получив от него на копии извещения отметку о получении извещения, с датой, подписью, расшифровкой. Если по каким-либо причинам передача лично в руки не возможна, отправьте два экземпляра извещения: один - через нотариуса, другой — самостоятельно в соответствии с рекомендациями выше. При выборе нотариуса, через которого будет направляться извещение, узнайте, выдает ли он справку о надлежащем извещении при невручении письма адресату.

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Москва В противном случае любой другой сособственник этого жилья может в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Консультация юриста Согласно ст.

Порядок оформления договора. Дата отправления. Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные.

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры. Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется? Для чего необходимо извещать другого собственника Извещение другого собственника — это не простая формальность.

Выкуп доли в квартире — как оформить и какие документы нужны?

Порядок оформления договора. Дата отправления. Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные. Главное максимально четко и достоверно раскрыть детали сделки и доходчиво донести их до получателя.

Как вручить Доставка уведомления заслуживает особого внимания, ведь неверное исполнение процедуры может быть расценено как нарушение преимущественного права, что впоследствии грозит срывом сделки с выбранным покупателем. Способы Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами. Особенности их осуществления представлены в таблице. Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении. Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко; у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц; непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.

Мнение эксперта Кузьмин Станислав Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т.

Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях.

Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем; расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении.

Гарантирует наиболее веские доказательства соблюдения преимущественного права покупки; снимает с продавца обязанность личного контроля рассылки. Является наиболее дорогостоящим способом передачи предложений о продаже доли.

Выбирая вариант вручения уведомлений, продавцу следует помнить, что основная цель мероприятия — доходчиво и своевременно сообщить сособственникам квартиры о намерении продать ее долю. И любой способ, позволяющий достичь результата, будет подходящим. Адресат Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади.

Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе. В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства. Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет. Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации.

Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало. Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано. Стоимость Предполагаемые расходы отправителя представлены в таблице Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т. Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании Мнение эксперта Кузьмин Станислав Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере руб. Описанный порядок подтверждается ст. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат; напишите вопрос в форме ниже; Образец о предложении выкупа доли в квартире Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков.

Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене. Проигнорировать предложение не получится — это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы. Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений. Что включить в предложение выкупа доли в квартире? Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи.

Одно из преимуществ права собственности на долю в квартире — приоритетное право выкупа долей остальных участников. До тех пор, пока все соседи не определятся с решением, продавец не сможет реализовать свою долю третьим лицам п. Осталось понять, что это за предложение и в чем его актуальность для продавца и совладельцев?

Отправителю продавцу Уведомление, извещение или предложение о выкупе доли в квартире — это один и тот же документ с разными названиями. Составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи.

Зачем составлять предложение продавцу? Во-первых, соблюдение обязательного права о преимущественном выкупе остальными дольщиками. Если не уведомить их о продаже, сделку легко оспорить в суде. Отправка предложения показывает, что продавец соблюдает интересы других совладельцев.

Во-вторых, предложение содержит единую выкупную цену и условия сделки. Не нужно встречаться с кандидатами и обсуждать нюансы лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям. В-третьих, отсчет дневного срока на ответы. Если никто не захочет выкупать долю по заявленной цене, продавец запросто сможет продать ее третьим лицам. До тех пор, пока предложения не разосланы, месячный срок не начинается.

Получателю сособственнику Текущие совладельцы имеют все шансы на приобретение доли на условиях продавца. Последний обязан разослать извещения всем без исключения сособственникам.

Даже если лица живут вместе, понадобится отдельный конверт на имя каждого из них. Для чего нужно предложение долевым собственникам: Во-первых, использование преимущественного права выкупа. На основе полученного извещения сособственники принимают решение — приобретать долю продавца или отказаться от покупки. Если последует отказ, считается, что дольщик утратил преимущественное право. Во-вторых, показать, что право используется самим дольщиком.

Согласно закону, уступка привилегии третьим лицам не разрешается п. В-третьих, контроль цены и условий сделки. Если окажется, что продавец снизил цену или переиграл условия, которые были предложены дольщику, последний вправе оспорить сделку через суд.

Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, нарушения преимущественного права покупки все же случаются. Известны случаи, когда продавец не рассылал предложения, завышал цену, а также игнорировал установленные сроки. Нарушения приводят к аннулированию совершенной сделки с третьим лицом. Если продавец не отправил извещение о выкупе доли, совладельцы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной. Вместе с тем они могут перевести права и обязанности покупателя на себя п.

Иначе, возместить покупателю текущие расходы и переоформить право собственности на долю в квартире — стать новым собственником. Срок на оспаривание сделки — 3 месяца с того момента, когда факт обмана был обнаружен.

Прежде чем подавать иск, нужно убедиться, что у истца хватит денег на выкуп доли. Таким образом, недостаточно одного факта несоблюдения преимущественного права. Нужно иметь средства на возмещение убытков покупателю. Обязанность продавца — не просто отправить уведомления, а обеспечить их вручение адресатам. Ведь в противном случае могут возникнуть споры о нарушении преимущественного права. Обычное уведомление о вручении можно использовать для любой корреспонденции.

Лично — дополнительная нагрузка на продавца, которому предстоит встретиться со всеми дольщиками и вручить им письма. Один экземпляр предложения передается получателю, а на втором ему нужно проставить фамилию, подпись и дату. Уведомление через нотариуса — очевидный, но финансово затратный вариант. Отправкой извещений займется сам нотариус. Достаточно оплатить его услуги и сформировать текст предложения о выкупе доли.

Кроме того, можно делегировать отправку представителям. Еще один способ — доставка через курьерскую службу. Что служит подтверждением? Для того, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно иметь доказательства вручения письма.

Опись, как самостоятельный документ, не может служить доказательством отправки. Однако можно воспользоваться уведомлением о вручении, тогда вопросов не возникнет. Вероятно, адресат там не проживает или уклоняется от получения корреспонденции. Отправляйте уведомления по всем известным адресам содольщиков — как минимум по фактическому пребыванию и по месту регистрации может не совпадать с адресом, где находится доля собственника.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры. Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки.

Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется? Для чего необходимо извещать другого собственника Извещение другого собственника — это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке. Согласно ст. Это положение принципиально важно, — Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности. Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц. Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса в добровольном порядке , либо в зале суда в принудительном порядке. Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей.

При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер если по документам именно он указывается 2-ым сособственником.

Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, — это письменная форма и указание всех существенных условий сделки. Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр. Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам.

Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли. Как вручить уведомление содольщикам Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется: выбрать правильный способ передачи уведомлений; сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление Один из самых распространенных способов передачи уведомления — это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении. Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением.

Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление. Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. В соответствии со ст.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников. Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить: свои ФИО полностью, без сокращений ; подписи; дату принятия и ознакомления с документом. В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто — сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса Еще один вариант передачи извещений содольщикам — это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа — необходимость платить за услуги нотариата. Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам — тогда и стоимость окажется выше.

И все же за положенную плату специалист: самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков; от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении; попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности. По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов: Свидетельство о передаче заявления.

Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Скачать образец свидетельства о передаче заявления Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, так как к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах.

Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

Срок действия уведомления Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности — главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени. На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений.

Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений: Вариант 1 Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц. Вариант 2 Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами. Вариант 3 Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи.

При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них. Нужен ли нотариус для заверения уведомления Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций.

Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению. Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи.

Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже — например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов. Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения. Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов. Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу Ответ в данном случае однозначен — нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать — это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания. Речь идет про следующие нюансы: Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей родителей, усыновителей, опекунов или попечителей.

Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.

За это берутся законные представители опекаемого собственника. Скачать образец письма о продаже доли в квартире другому собственнику Грамотное составление уведомления о продаже доли — это необходимое условие для проведения успешной сделки. Если извещение будет содержать в себе неточности, ошибки или недостаточную информацию, весь процесс купли-продажи может затянуться и даже сорваться, а сам Продавец рискует оказаться в зале судебного заседания.

Не знаете, с чего начать составление уведомления? Обратитесь за помощью к юристу сайта ros-nasledstvo.

Гражданский кодекс устанавливает дневный срок для принятия решения о покупке доли в объекте долевой собственности.

Москва В противном случае любой другой сособственник этого жилья может в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Консультация юриста Согласно ст. В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены, а также остальных имеющих существенное значение условиях предстоящей сделки.

Только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях продажи эту долю не приобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей долевой собственности может предъявить в судебном порядке требование о переводе прав и обязанностей покупателя на него. Согласно п. Причем, данный срок, как разъясняется в пп. Во избежание подобного, к вопросу извещения остальных сособственников дома или квартиры продавцу следует отнестись со всей серьезностью, поскольку чаще всего их исковые требования основываются на несоблюдении именно этой нормы закона.

В зависимости от ситуации, перед заключением договора продажи доли ее продавцу желательно поговорить о предстоящей сделке со всеми остальными сособственниками лично и, если желания приобрести его долю в свою собственность они не изъявят, получить их письменное согласие, после чего заключить сделку, не дожидаясь истечения месячного срока. При этом весьма желательно, чтобы заявления о согласии на продажу доли постороннему лицу были написаны остальными участниками долевой собственности собственноручно, а их подписи заверены у нотариуса - в дальнейшем это поможет исключить возникновение спорных ситуаций.

В случае если в результате личной беседы получить согласие остальных сособственников не удалось, продавцу следует известить их о намерении продать свою долю официально, поручив эту миссию нотариусу согласно ст. RU Для устранения каких-либо разночтений текст извещения, содержащий все необходимые сведения продажную цену цифрами и прописью, дату, подпись , следует отправлять по почте заказным письмом с составлением предварительной описи вложения и с уведомлением о вручении адресату.

Почтовая квитанция вместе с уведомлением о вручении и копией такого извещения могут служить достаточными доказательствами соблюдения продавцом доли в общем имуществе специальной процедуры ее продажи. RU Главное — добиться действительного уведомления сособственника о вашем намерении продать свою долевую собственность.

Еще одно законодательное требование, связанное с продажей доли в общей собственности, содержится в п. Если получить такое согласие не удается, то дальнейшая процедура продажи супругом его доли в общей недвижимости аналогична той, которая установлена законодателем для всех сособственников, с той лишь разницей, что до этого супругам в соответствии со ст.

Как продать свою долю в квартире бывшей супруге?

Сфера практики: Земля и недвижимость В силу ст. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли.

Зачем нужно уведомление о продаже доли? Направление уведомления — прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Письменное уведомление о продаже доли — это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости.

Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости

Постоянная ссылка Ответ для Марины. Конечно собственник может менять условия сделки сколь угодно раз, главное, чтобы он уведомил об этом других участников долевой собственности. Если уведомление получено, этого вполне достаточно для продажи третьему лицу после истечения 30 дней с момента получения уведомления второго уведомления. Важно, чтобы продавец доли не продал дешевле. Вот если он нарушил условия сделки, сообщенные другому собственнику, тогда пострадавшая сторона может обратиться в суд и требовать перевода права на нее.

УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю квартиры. Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части.  Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец). Содержание и форма уведомления о продажи доли жилплощади строго не регламентированы.  Предложение о выкупе доли квартиры может быть составлено в двух формах: простой письменной или нотариальной. Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры.

Риски и подводные камни Что такое долевая собственность? Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной.

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

Тип документа: Уведомление Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 12,5 кб Скачать в. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении.

Нотариальное уведомление собственников о продаже доли в квартире: образец 2020 года

.

.

.

Уведомление о продаже доли в квартире

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 rebziki.ru