+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продана Квартира Которрая Не Оформлялась В Собственность

Продана Квартира Которрая Не Оформлялась В Собственность

Заявление об обязании регистрационной службы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое одноэтажное административное здание, нежилое здание проходной-диспетчерской удовлетворено, так как отказ обществу в удовлетворении требования не соответствует нормам права и противоречит принципу правовой определенности Можно ли продать недвижимость, если права на нее не зарегистрированы в установленном законом порядке? Казалось бы, ответ очевиден: нет. Президиум ВАС РФ, рассмотрев спор в порядке надзора по иску приобретателя недвижимости, выигравшего аукцион, организованный для продажи имущества банкрота, принял неожиданное решение: недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации может быть объектом гражданских прав и предметом обязательства. В противном случае, как отметил ВАС РФ, выявляется противоречие принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру и не платить 13% государству? Можно! В определенных случаях

Обсуждение Продавцы в г. Нормальный покупатель обычно сразу сделку регистрирует, чтобы обрести право собственности на жильё. Но это нормальный. В этой ситуации не так. Тут покупатели от регистрации сделки всячески уклонялись. Продавцы тоже к этому делу отнеслись пассивно, наивно думая, что нотариально оформленными договором купли-продажи и актом приема-передачи они сняли с себя все обязанности.

За предыдущие годы с них пытались взыскивать квартплату, вынося судебные приказы, но они с заявлением об отмене приказов предъявляли ДКП и акт и претензии прекращались. Неправедный суд В г. Обратившись к судебным приставам, он узнал, что в отношении него вынесено судебное решение о взыскании с него 32 тыс.

Это произошло спустя полгода после вынесения решения, о котором гражданин ни сном, ни духом. Подаю апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении пропущенного срока. Несмотря на старания взыскателя, срок восстанавливают.

Представитель взыскателя верещал в судебном заседании, что неизвещение стороны дела в данной ситуации неважно. Мои доводы победили я вывернул наизнанку всю почту, там какая-то левая, не почта России, и доказал, что повестки гражданину не доставлялись и дело пошло в апелляцию.

Апелляционная инстанция В апелляции основного, а именно перевести долг на реальных покупателей, мне сделать не удалось. В этом плане суд подошёл к делу формально. Не зарегистрировал сделку - значит плати. Несмотря на то, что я представлял в качестве судебной практики решения того же мирового судьи и апелляционное определение того же городского суда по схожему вопросу. В этих решениях определено платить покупателю именно с момента получения квартиры по акту приема передачи, а не с момента регистрации права собственности.

Судебная практика действия не возымела. Но сумму к взысканию мне удалось уменьшить почти в 4 раза , с 32 до 8 тысяч. За что доверители были мне благодарны. Мошенническая схема отъёма денег у населения управляющей компанией мне была уже известна, поэтому здесь было легко. В черную дыру, именуемую управляющей компанией, уйдет гораздо меньше денежек. Сейчас готовлю кассационную жалобу. На которую, впрочем, мало надежды.

Это из практики. Но чем чёрт не шутит! Вдруг судьи повернутся лицом! Но на этом дело не закончилось. УК берет у мирового судьи ещё один исполнительный лист, теперь на 8 тысяч и предъявляет его к исполнению. Самые умные, что ли? Ведь не один десяток раз я доказывал, что не так. Это исполнение мы пресекли на корню, оперативненько. Но директору этой УК сказал - судебные расходы вас порадуют.

Выводы Надеюсь, ситуация многим будет уроком. Хотя я за свою жизнь впервые вижу покупателей, не желающих регистрировать право собственности. Сейчас мы через суд сняли бремя с продавцов. Если б они обратились раньше, нервов потратили бы меньше. И денег. Как вы оцениваете хитрость управленцев этой УК?

Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

При этом, дату уплаты налога пока никто не отменял. Она по-прежнему назначена на 15 июля. Учитывая, что проверка декларации 3-НДФЛ может занять до 3 месяцев, нет смысла затягивать с ее подачей. Читайте также: Возросший налог на имущество и не только: какие изменения в законах покупатели и владельцы новостроек ощутят на себе в году сильнее всего Вот такой парадокс: на декларирование прибыли отсрочка предоставляется, а на уплату с нее налога — нет. К тому же, если замешкаться и заявить данные о доходах позже указанного срока, то можно получить штраф.

Обсуждение Продавцы в г. Нормальный покупатель обычно сразу сделку регистрирует, чтобы обрести право собственности на жильё. Но это нормальный.

Без государственной регистрации права собственности квартира не является вашей, вы не купили квартиру, вы просто подписали договор купли-продажи и не более того. Гость 18 - Гость 19 - То есть это дело добровольное. Гость 21 -

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

При этом, дату уплаты налога пока никто не отменял. Она по-прежнему назначена на 15 июля. Учитывая, что проверка декларации 3-НДФЛ может занять до 3 месяцев, нет смысла затягивать с ее подачей.

Читайте также: Возросший налог на имущество и не только: какие изменения в законах покупатели и владельцы новостроек ощутят на себе в году сильнее всего Вот такой парадокс: на декларирование прибыли отсрочка предоставляется, а на уплату с нее налога — нет.

К тому же, если замешкаться и заявить данные о доходах позже указанного срока, то можно получить штраф. С ее помощью можно ввести все данные, проверить их корректность, осуществить необходимые расчеты и сформировать итоговый документ для налоговой.

Если нет желания скачивать программу, то можно воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика и заполнить декларацию онлайн. Она будет подписана электронной подписью. Также можно подать документы через МФЦ если они, конечно, будут работать в вашем регионе в условиях пандемии. Читайте также: Самоизоляция и штрафы: кого и за что могут наказывать, если увидят на улице При подаче декларации следует учитывать некоторые нюансы.

Его продолжительность зависит от способа покупки жилья и времени его приобретения. Если вы стали владельцем квартиры, которую в прошлом году продали, ДО 1 января года, то ничего подавать и, тем более, платить точно не нужно.

Но если она попала к вам в собственность после этой даты, то тут нужно разбираться. Также этот срок действителен, если проданная квартира была единственным жильем у ее владельца. По крайней мере, на момент совершения сделки. Для тех, кто приобрел квартиру у чужих людей не близких родственников по ДДУ, переуступке или договору купли-продажи, этот срок увеличивается до 5 лет. Радует одно: сумму налога можно уменьшить на величину имущественного вычета.

Его можно применить в любое время. Вычет может применяться как с фактическими расходами на покупку, так и без их подтверждения. Сейчас объясним, что это значит, на примерах. Положим, Абрам в году получил в дар комнату от двоюродной бабушки. В он ее продал за 2 млн рублей и взял в ипотеку квартиру. Для него действует стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Если Абрам купил квартиру в году за 3 миллиона рублей и продал ее в году за те же 3 миллиона рублей, то он обязан подать декларацию, НО: платить ничего не придется.

Потому что его доходы от продажи оказались равны расходам. А налог платится с разницы этих величин.

Что делать, если не оформлено право собственности на квартиру?

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма.

Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире.

Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников. Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру? Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться. Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире. Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать. Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке.

По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится. Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю. Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет. Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей.

Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем. Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте.

Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия. Налог с продажи. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН. Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей. Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору. Например, у квартиры 4 собственника с равными долями — по 1,5 млн рублей каждая.

Налог с каждой доли составит 65 тыс. Но в этом случае также придется заплатить 4 отдельных пошлины нотариусу. Как купить приватизированную квартиру Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту , составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя.

Тут тоже есть нюансы. Нанимать ли агентство при покупке? Решать вам. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию. Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса.

Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора. Поможем купить приватизированную квартиру Проверим нет ли отказников и подселенцев. Все ли жильцы выселились и прописались в другом месте. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Семья из трех человек — мать, отец и сын — живут в муниципальной квартире. Родители отказываются от приватизации в пользу сына, но не выписываются из квартиры сами. Сын пытается продать квартиру как собственник, но в ней по-прежнему прописаны родители и другого жилья у них них.

Сын предлагает выписать их после продажи, но по закону так сделать нельзя — пока они не пропишутся в другом месте они сохранят за собой пожизненное право проживать в квартире. Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником. Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте. Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье. В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи.

Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды. В семье Ивановых отец-пьяница Валера отказался от своей доли в пользу дочери. Он выписался из квартиры, но нигде не прописался.

После продажи квартиры, Валера обратился в суд, с претензией на то, что его сделали бездомным. Суд решил, прописать Валеру обратно с правом пожизненного проживания и вернул ему долю. Таких случаев много. У квартиры могут быть все документы, отказы других собственников, никто не прописан, но внезапно объявляется нигде не прописанный бывший собственник и получает право проживания. Требуйте архивные расширенные выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить. В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Иван и Борис владеют двумя долями в однокомнатной квартире. Иван предложил Борису купить у него долю за 2 миллиона рублей. Тот письменно отказался, указав цену. Позже Иван продал свою долю стороннему покупателю Василию дешевле — за 1,5 миллиона рублей. Борис узнал у Василия, что доля продана дешевле цены, которую он указал в отказе — а ведь за 1,5 миллиона он бы и сам купил. Борис обращается в суд, вносит 1,5 миллиона и в судебном порядке становится собственником всей квартиры.

Ивану все равно — он ничего не потерял. Борису хорошо — он купил квартиру. Василию плохо — он потерял деньги. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма.

Заявление об обязании регистрационной службы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое одноэтажное административное здание, нежилое здание проходной-диспетчерской удовлетворено, так как отказ обществу в удовлетворении требования не соответствует нормам права и противоречит принципу правовой определенности Можно ли продать недвижимость, если права на нее не зарегистрированы в установленном законом порядке? Казалось бы, ответ очевиден: нет.

Президиум ВАС РФ, рассмотрев спор в порядке надзора по иску приобретателя недвижимости, выигравшего аукцион, организованный для продажи имущества банкрота, принял неожиданное решение: недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации может быть объектом гражданских прав и предметом обязательства. В противном случае, как отметил ВАС РФ, выявляется противоречие принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота.

Предыстория такова. Новый приобретатель недвижимости и продавец-банкрот по результатам аукциона заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. В тот же день указанное имущество согласно актам приема-передачи было передано покупателю, который в закрепленные договором сроки исполнил встречную обязанность по его оплате, денежные средства от продажи имущества поступили в конкурсную массу для расчетов с кредиторами продавца.

Но зарегистрировать сделку покупатель не спешил и обратился в регистрирующий орган уже после окончания процедуры банкротства и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации продавца-банкрота. При попытке оформить права собственника на вновь приобретенное недвижимое имущество покупатель узнал, что права на когда-то приватизированную банкротом недвижимость продавец зарегистрировал только спустя год после заключения сторонами злополучного договора купли-продажи.

То есть право собственности на недвижимость было зарегистрировано за продавцом после заключения договора купли-продажи. На этом основании, а также вследствие ликвидации одной из сторон сделки в регистрации договора купли-продажи покупателю было отказано. В такой ситуации покупателю ничего не оставалось, как получить судебное решение, чтобы регистрирующий орган смог совершить необходимые регистрационные действия.

Подобная практика получила широкое распространение, и суды фактически поставили на поток оборот недвижимости при ликвидации одной из сторон сделки на основании решения, принятого по аналогии с правилами, указанными в п.

Напомним, что впервые аналогию права в отношении регистрации перехода прав на недвижимость при ликвидированном продавце применил Президиум ВАС РФ еще в г. Покупатель обратился в суд, но получил отказное решение из-за отсутствия у продавца недвижимости на момент подписания договора купли-продажи права собственности, зарегистрированного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводом: оборот недвижимости без зарегистрированного на нее права невозможен.

Покупатель оказался в безвыходной ситуации: деньги уплачены, оформить на себя объект нельзя, предъявить претензии некому, так как оппонент ликвидирован. Президиум ВАС РФ решил дело в пользу покупателя, обязав регистрирующий орган зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости.

Он отметил два важных обстоятельства, которые повлияли на принятое решение. Во-первых, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: имущество передано покупателю, а тот выполнил все финансовые обязательства по оплате. Во-вторых, несмотря на запоздалую регистрацию продавцом-банкротом права собственности, такое право было зарегистрировано.

Следовательно, акт признания государством прав на недвижимость за продавцом, требуемый п. В этом споре покупатель не смог представить доказательства, подтверждающие внесение объектов недвижимости в уставный капитал продавца, созданный в порядке приватизации. Поэтому заявленные требования о регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объекты недвижимости не были удовлетворены.

Таким образом, заключению договора купли-продажи должна предшествовать юридическая экспертиза прав собственности продавца. Если права собственности за продавцом не оформлены надлежащим образом, его ликвидация приведет покупателя к убыткам, возместить которые не удастся.

Можно ли продать квартиру не оформляя ее в собственность, имея на руках свидетельство о наследстве

.

.

Продал квартиру, а сделку не зарегистрировал. Какие последствия? На примере реального дела

.

вартира не была поставлена на учет в БТИ. квартира была куплена не в новостройке.  В чем проблема съездить в БТИ и поставить квартиру на учет? Договор купли-продажи ведь у вас есть. proff_. 3 - - А зачем в БТИ? Они не имеют отношения к регистрации прав на квартиры. Если есть договор купли-продажи и расписка продавца в получении денег, можно обращаться за регистрацией.

.

Продажа квартиры до регистрации права собственности

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mavabutta

    Спасибо много интересного. С меня палец в верх

  2. Ангелина

    Но звонков с расспросами не было. Может клиентов и опрашиваои, но это мне не известно

  3. sinconssabo

    Это не нормально! моя мама пенсионер имет машину 1982 года выпуска. с ее пенсиией Платить 30 000 гр в Год не имеет возможности! Для начала нужно пенсии как в европе 1000 Еuro. в месяц! а потом вводить такие налоги! вы только представьте сколько людей имеют такие автомобили! Если эта власть примет такой закон народ эту Бандеровскую власть разорвет на части!

© 2018-2021 rebziki.ru