+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как Продать 12 Долю В Квартире Если У

Как Продать 12 Долю В Квартире Если У

Обстоятельства приобретения долей бывают разные — это и покупка в складчину, и наследство, и приватизация, и сознательное приобретение доли в жилом помещении и т. Если между сособственниками мир и согласие, то проблем в распоряжении общим имуществом не возникает, но так бывает далеко не всегда, я бы даже сказала, что это скорее исключение. Рано или поздно у людей, которые не могут договориться между собой, возникает закономерный вопрос: как продать свою долю в квартире? Хочу ответить на самые популярные вопросы, которые чаще всего задают юристам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Только сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Продать можно любую долю. Можно продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам. Если они откажутся от можете продать другим покупателям.. Единственное правило, которое следует соблюсти, э о преимущественное право покупки другими сособственниками ст.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вы можете продать свою долю, но сначала Вы должны предложить ее другим совладельцам долей в квартире, если они не примут Вашего предложения, то можете продать ее третьим лицам. Непонятно - почему Вы решили, что не подлежит?

Очень даже подлежит. Продать имеете право любому лицу, но если будете продавать тому, кто собственником другой доли в данной квартире не является, то вначале обязаны предложить остальным собственникам долей купить имущество. Можете продать любую долю - это Ваше имущество и Вы в праве распоряжаться ей как захотите. Помните только про соблюдение требований статьи ГК РФ. Чем регламентируется продажа и нужно ли выделять долю? Можно продать долю в квартире. Ничего выделять не нужно. Следует обратиться к нотариусу и оформить сделку, потом обратиться в росреестр.

Так как все сделки с долями оформляются исключительно через нотариуса - нужно обратиться к любому нотариусу для оформления данной сделки. Ничего изначально выделять не требуется. Вы можете продать долю в квартире, полностью принадлежащей Вам; все сделки с долями подлежат нотариальному заверению, выделять долю не надо. Можно-ли продать долю в 1-комнатной квартире долевая собственность на 3-х.

Да, можно продать, но с начало необходимо предложить купить вашу долю другим собственникам. Если они не купят то можете продать другим покупателям. Продать, конечно же, можно, но сначала необходимо предложить свою долю существующим собственникам для покупки и в случае их отказа уже предлагать свою долю третьим лицам по той же цене! Преимущественное право покупки. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору "мены". Вы можете продать долю в 1-комнатной квартире, но сначала Вы должны предложить ее другим совладельцам, а если они в течение 30 дней не примут Ваше предложение, то Вы можете продать ее третьим лицам на тех же условиях.

Если найдется сумасшедший, который захочет купить идеальную долю в праве на квартиру, то, безусловно, Вы можете распорядиться своим имуществом. Поскольку Вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Поэтому, необходимо сначала направить им уведомление о продаже доли с указанием цены. В случае отказа родственников от покупки Вашей доли, можете продавать ее третьим лицам.

При этом условия купли - продажи и цена не должна быть изменена. Только с разрешения обоих родителей и органа опеки. Опека дает разрешение при обеспечении ребенка другим жильем. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Да, можете продать с соблюдением права преимущественной покупки другими дольщиками согласно ст. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Собственность Продажа доли в праве общей собственности Право общей собственности Продажа доли в праве Собственник. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Карасов Сергей Петрович. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы.

Адвокат Степанов Андрей Борисович. Ограничений в связи с размером доли законом не предусмотрено. Юрист Пичуев С. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович. Фирма Бюро Безопасности Недвижимости. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 Статья Адвокат Шевченко Ольга Павловна.

Юрист Сапожникова Татьяна Павловна. Удачи вам! Юрист Алпатова Ольга Анатольевна. Можете продать Цитата:. Юрист Постаногов Александр Станиславович. Юрист Никитина Ю. Поскольку Вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать Но у Ваших родственников преимущественное право покупки Поэтому, необходимо сначала направить им уведомление о продаже доли с указанием цены.

Адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна. Юрист Дышловая Евгения Викторовна. Такие действия совершаются только по согласованию с органами опеки. Юрист Плясунов Константин Андреевич на сайте. Статья Содержание права собственности ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица Вы можете продать долю.

Марина Константиновна. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Да, можно продать долю с соблюдением правил ст. Юрист Ершов Данила Сергеевич.

Можно, но сначала предложите сестре ст. Ольга Владимировна Ошуркова. Юрист Борзов Алексей Алексеевич. Можете кому нибудь из собственников данной квартиры. Юрист Каравайцева Елена Александровна. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Как продать долю в квартире?

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней. Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом.

По статистике больше половины жилья в России в долевой собственности. Разбираемся, как с соблюдением всех правил продать долю в квартире.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Действующее законодательство разрешает иметь недвижимость, в том числе и жилую, в совместной или в долевой собственности. Они возникают, если один из собственников продаёт свою долю. Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким: каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире.

Согласно ст. Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.

У них имеется преимущественное право покупки ст. Нужно ориентироваться на положения ст. Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора. Есть альтернативный вариант: согласно ст.

Каждый дольщик сможет распорядиться своей долей в праве на квартиру так, как ему пожелается. Таким образом, продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, целиком не просто, все-таки это можно сделать, в соответствии с нормами ГК РФ. Если он от этого откажется, то можно продавать доли третьим лицам. Если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо ставить вопрос о выделении в ней долей.

Далее, алгоритм такой же, какой указан в п. Все эти процедуры займут определенное время, но, в итоге, можно будет добиться результата. Первое, что необходимо сделать — найти покупателя на стороне.

Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно. Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком — дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.

Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно — в простой письменной форме, у юриста — не получится. Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.

Первое, что нужно подготовить — сообщение сособственникам о желании продать долю. Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. Если кто-то из собственников решил приобрести сделку, то договор нужно оформлять с ним. Нотариус имеет право потребовать справку от нарколога и психиатра, чтобы убедиться, что стороны полностью дееспособны.

Стороны могут рассчитаться по договору как наличными средствами, так и безналичными — через банк. Что касается оплаты услуг нотариуса, то стороны сами определяют, кто будет передавать деньги данному должностному лицу.

Во-первых, тонкость в том, что за него вопрос о покупке или отказе в покупке доли решают родители. С 14 лет ребенок действует сам, но с согласия родителей. Основная опасность заключается в том, что сделку могут признать недействительной. Например, по тому основанию, что не соблюдены интересы сособственника, или он вообще не был уведомлен о продаже надлежащим образом. Ведь подобные договоры обязательно оформлять только у нотариуса.

В итоге, продать долю в квартире, даже если второй собственник против — вполне реально. Лучший вариант — когда сособственники вместе отчуждают свои доли, а покупатель получает целую квартиру. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости.

Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! С чего начать? Где оформляют сделку? Какие документы необходимы? Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса Доля в приватизированной квартире: как продать в соответствии с законодательством?

Особенности продажи доли в коммунальной квартире: правовая база и порядок действий Как защитить недвижимость — закон о продаже доли в квартире Как защитить недвижимость — закон о продаже доли в квартире. Нотариус выступает гарантом законности и соблюдения интересов сторон, третьих лиц. Учитывая то, что закон обязывает направлять дольщикам сообщение об их возможности реализовать преимущественное право покупки, срок оформления сделки будет составлять, в среднем, более месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса. Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности. Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно. Как правильно продать долю в квартире третьему лицу. Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват? Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры.

Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Можно ли продать 1/12 доли квартиры, вроде маленькая доля не подлежит продажи.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег. К тому же долю не нужно выделять в натуре или делить лицевой счет. Хоть с 31 июля года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью ст.

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус — п. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме. Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл.

Другие собственники квартиры имеют право преимущественной покупки на покупку доли — п. Если другие собственники в течение месяца не купят долю, её можно продавать кому угодно. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников. Ведь всё равно к нему придется обращаться.

Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1 Ни согласия других собственников , но нужно сначала их письменно уведомить. Нет дополнительных ограничений или запретов по сделке, если если второй собственник — несовершеннолетний ребенок. Для этого заранее определитесь с ценой продажи. Если один из собственников согласен купить её, ссылка на мою отдельную инструкцию найдет в начале статьи.

Если никто из собственников не собирается покупать, попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, переходите на следующий этап. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. Список субъектов РФ указан в ст. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. Например, если квартира в Краснодаре, к любому нотариусу Краснодарского края. Искать нотариуса лучше на Яндекс. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т. По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания, который он оказывает.

Цены у них на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Также почти у каждого риэлтора есть знакомый нотариус, с которым он постоянно сотрудничает. Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке. Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать.

Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность. Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п. Стоит 1 — 1 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п.

А если один из уведомленных собственников все-таки согласится купить долю по цене, указанной в уведомлении? У согласившегося собственника все равно есть только месяц на подписание договора и подачи его на регистрацию. Если не успеет, продавец может продать кому захочет.

Простого согласия здесь не достаточно. А на самом деле и не собирались покупать. Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, им придётся 1 Или повтороно уведомлять других собственников с указанием новой цены.

Не нужно повторно уведомлять остальных собственников, когда доля будет продана дороже, чем в их уведомлении. Может вообще не уведомлять остальных собственников? Сделку не зарегистрируют на основании пп. Вместе с договором нужно обязательно принести письменные доказательства об извещении. Если покупателю от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если ему до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если сторону представляет доверенное лицо, его паспорт и нотариальная доверенность.

При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса. Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля года, принесите его. Если свидетельства нет, нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира.

Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше. Это документ, на основании которого продавец владеет долей.

Если доля была куплена — договор купли-продажи. Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации — договор приватизации. Думаю мысль понятна. Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.

Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете. Здесь также как и со справкой выше.

Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере. Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, экземпляров будет три.

Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля года на основании ст. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — рублей пп.

По закону госпошлину оплачивает покупатель, так как он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. Конечно, стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег. Госпошлина будет та же — р.

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят.

Квартирой, принадлежащей нескольким дольщикам, может распоряжаться каждый из совладельцев. Особенность продажи такой недвижимости состоит в том, что без предварительного согласования, уведомления остальных, осуществить сделку будет невозможно. Зная с чего начинать, можно ускорить процесс продажи и сделать все по закону для предупреждения оспоримости сделки.

Однако без соблюдения определенного порядка действий сделку легко оспорить. Часть имущества может быть получена в результате приватизации, дарения, по наследству.

Нужно знать: если квартира куплена супругами в браке, образуется совместная собственность. Они равноправны во владении объектом, однако это не означает, что один из них может распорядиться своей половиной. Что нужно сделать для реализации? Простой способ — сделать это путем заключения договора. Только после этого свою часть реально продать. Доля может быть реальной и идеальной. Реальная — обозначенная в м2, выделенная в натуре. Совет — не стоит воспринимать такую информацию всерьез. Продается именно доля, а выделенная комната означает, что определен порядок пользования по договору или в суде.

При появлении нового собственника порядок может быть изменен, и комната, указанная в объявлении, перейдет другим лицам на законных основаниях. Планирование реализации недвижимости следует производить с оглядкой на возможные изменения в законодательстве, поскольку с года продать долю не получится, если ее размер меньше допустимого. Относительно возможности отчуждения объектов в долевой собственности планируется ввод серьезного нововведения, а именно — запрет на продажу микродолей.

Цель — препятствовать недобросовестным владельцам недвижимости и риелторам манипулировать иными жильцами с целью получения личной выгоды. Чтобы подобная ситуация не происходила, производится обсуждение законопроекта, после принятия которого будет нельзя:.

Размеры минимальных долей определяются в каждом регионе по-разному и будут разниться в пределах м2. К доле вернется истинное значение — часть имущества для проживания.

Остаются нерешенными вопросы: как будет производиться оценка микродоли, кто будет иметь возможность их покупать — только совладельцы или еще государство, и можно ли выкупить части, если они перейдут государству? Оформить часть недвижимости можно в пользу содольщика или третьих лиц. Инициируя процесс продажи, необходимо достоверно определить стоимость имущества, соблюсти право совладельцев на преимущественную покупку. Один из наиболее благоприятных способов продажи доли — соседу по комнате.

Для осуществления сделки необходимо следовать пошаговой инструкции:. Аналогичным образом осуществляется продажа недвижимости третьему лицу с той лишь разницей, что необходимо получить отказ остальных содольщиков от покупки. Для оценки рекомендуется привести эксперта, который сможет объективно просчитать цену недвижимости на рынке с учетом ее размеров, местоположения, благоустройства, развития инфраструктуры. Подробнее: Оценка доли в квартире.

После можно приступить к заключению договора с совладельцем. Рекомендуется разработать проект документа с юристом, и после согласования всех спорных моментов заверить его у нотариуса. После осуществления сделки отчуждаемая часть переходит новому собственнику, а продавец утрачивает на нее право собственности. Нередко юристу задается вопрос: если имеется проблемная доля, которую никто не хочет купить, что делать?

В первую очередь — обратиться к содольщикам с просьбой о приобретении. Если ответ соседей неоднозначен или они отказались реализовать право выкупа, а проживание собственника в квартире затруднительно, он может потребовать компенсацию п. Чтобы правильно оформить иск, необходимо руководствоваться положениями ст. Согласно закону, документ содержит:. В лучшем случае от момента подачи иска до принятия решения пройдет не более 2 месяцев.

Такой срок предусмотрен ст. В реальности дело может затянуться на год и более по причине неявки ответчика по уважительной причине или без нее, из-за выявления новых фактов по делу, необходимости проведения экспертизы. Лучше не доводить дело до суда, но если иного выхода нет, это законный способ продать долю.

В первую очередь проводится оценка стоимости недвижимости. Без нее не обойтись, ведь дольщик обязан в уведомлении о продаже указать цену. Если в процессе продажи сумма изменится в сторону уменьшения, придется снова организовывать рассылку оповещений. Бланк извещения, который необходимо направить остальным собственникам письмом с уведомлением, выглядит так:. По истечении месячного срока, предоставленного соседям по квартире на принятие решения, можно организовать продажу доли третьим лицам.

Реализация имущества сопряжена со сбором документов, без которых сделка неосуществима. В перечень входит:. До г. Впоследствии это правило стало действительно только для имущества, полученного в результате приватизации, дарения, по наследству или договору ренты. Для иных категорий срок владения увеличен до 5 лет. Один из обязательных платежей — нотариальный тариф для удостоверения сделки.

При необходимости судебного разбирательства затраты увеличатся, однако если дело будет выиграно, издержки возлагаются на ответчика. При отрицательном решении суда можно не только понести напрасные траты, но и обрести врагов в лице соседей. Поэтому рекомендуется достигать компромиссов. Продажа доли — процесс, зависящий от размера квартиры, доли и желания совладельцев завладеть всем объектом. Половина квартиры — это немало, особенно если комнат больше 2.

Иногда собственники изыскивают пути разделить имущество таким образом, чтобы каждый из них стал владельцем жилья независимо от другого, например, в комнатных квартирах. Так бывает только в коммунальных квартирах, которые сейчас — редкость. Новый собственник сможет пользоваться всем объектом недвижимости, причем запретить подобные действия навряд ли удастся даже через суд. Истец указала, что достичь согласия о порядке пользования не удалось.

Петров препятствует использованию жилья, нарушает привычный порядок жизни Уманской. Суд требования не удовлетворил, поскольку квартира является неделимой, а доказательств того, что новый жилец чинит препятствия в использовании имущества, Уманская не предоставила.

В указанном примере есть выход — продать часть, в которой невозможно жить. Этого и добивается гражданин Петров, поскольку купленные им доли по отдельности будут стоить в 2 раза дешевле объекта целиком. Если бы невестка и свекровь договорились о совместной продаже, остались бы в выигрыше, поделив сумму пополам. Владелец может потребовать в судебном порядке выделить ему комнату.

Такую недвижимость продать проще, но не стоит забывать, что любое решение суда о порядке пользования действует только в отношении истца и ответчика. Это значит, если новый владелец вселится, а по определенному порядку пользования комната принадлежала продавцу, иные собственники вправе потребовать освободить помещение, поскольку договор решение суда касались только прежнего владельца.

В однокомнатной квартире продажа будет затруднительна. Высока вероятность того, что иные жильцы воспротивятся. Каждому в согласительном порядке можно отвести отдельную комнату. Если комнаты не смежные, недвижимость может быть поделена между собственниками, то есть, превращена в коммунальную.

Все комнаты изолированы, а их общая площадь составляет 48м2. Согласно расчету, на его долю приходится 12м2 жилой площади. Минин обратился к юристу с вопросом: можно ли выделить одну комнату ему лично, если одна из комнат равна 11,5м2. В дальнейшем Минин планировал ее продать. Юрист ответил, что по закону выделить недвижимость в натуре нельзя. Можно только определить порядок пользования имуществом.

Продать свою долю можно только после уведомления других собственников. Проще, если совладелец один. В его интересах приобрести недвижимость, ведь если в квартиру заселится третье лицо, проживание может стать невозможным. В интересах совладельца согласиться на покупку, ведь неизвестно, кто станет собственником большей части недвижимости. Иногда нехватка финансов заставляет оформить отказ. В результате большая часть переходит в руки покупателя.

Лучший выход в такой ситуации — договориться о совместной продаже. Впоследствии средства можно поделить и потратить, например, на приобретение недвижимости меньшей площади. Продать доли — значит проиграть в стоимости недвижимости. Вероятнее всего, что в жилье вселится собственник, задача которого — всеми доступными путями выжить другого содольщика.

В итоге он выкупит вторую часть за бесценок. Законодательство позволяет распорядиться как долей имущества, так и ее частью. С введением закона, не позволяющего реализация микродоли, придется произвести точный расчет и определить, возможно ли отчуждение. В остальном препятствий нет, и действовать нужно по одной из стандартных схем:. С выходом в году закона, предполагающего запрет микродолей, нельзя будет реализовать часть имущества, которая не может быть пригодна для проживания. В действующем законодательстве есть ограничения, накладываемые на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Органы опеки будут против, если узрят корыстный интерес родителей либо будет запланирована покупка доли меньше той, которая ранее принадлежала несовершеннолетнему. Нет способа запретить продажу доли, если собственник не нарушает закон. Однако некоторые совладельцы пользуются такой уловкой: избегают получения оповещения; отказываются ставить подпись о вручении извещения, которое принес почтальон; соглашаются на покупку, но затем избегают заключения сделки, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства, нехватку денег.

Что делать в таких случаях?

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

Только сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Продать можно любую долю. Можно продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам. Если они откажутся от можете продать другим покупателям..

Действующее законодательство разрешает иметь недвижимость, в том числе и жилую, в совместной или в долевой собственности. Они возникают, если один из собственников продаёт свою долю. Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким: каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире. Согласно ст. Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.

Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против

Квартирой, принадлежащей нескольким дольщикам, может распоряжаться каждый из совладельцев. Особенность продажи такой недвижимости состоит в том, что без предварительного согласования, уведомления остальных, осуществить сделку будет невозможно. Зная с чего начинать, можно ускорить процесс продажи и сделать все по закону для предупреждения оспоримости сделки. Однако без соблюдения определенного порядка действий сделку легко оспорить. Часть имущества может быть получена в результате приватизации, дарения, по наследству. Нужно знать: если квартира куплена супругами в браке, образуется совместная собственность.

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. В противном случае продать его удастся с большими сложностями и с дисконтом, который может составить от 20 до 50%.

.

Как продать долю в квартире

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пульхерия

    Работаю с бывшим ГАИшником, рассказал как раньше, да и сейчас зарабатывают на этих же самых приборах. Перед тем как тебе дадут дунуть в трубку, на мундштук капнут водки. Ну и все собственно, дунул, и сразу показало. Если просишь новый мундштук, очень важно проверить герметичность пакета в котором он лежит. Бывает, что иглой прокалывают пакет, ну и там по отработанной схеме

  2. Алиса

    Человек ? я веду к вопросу рентабельности сего дела , да и скажите какая ответственность может быть применена к полицейским ? они ведь превысили свои полномочия как минимум

  3. insenciatai

    ОЛХ вообще превращается в площадку для мошенников.

  4. quepopti

    Хорошая новость. Хитрованов опять поимеют. p. s. Так живет вся Европа. Почему дизеля хлынули на украину? Почему в Европе пятилетний авто не выгодно иметь и он стоит копейки? Ах, вы не знали? Это твой выбор мой желто блакитный дружок. Станцуй лучше национальный танец : Кто не скачет тот москаль и успокойся.

  5. Христофор

    С транзитом вроде все понятно, прострочил, плати штраф. А если машина на временном ввозе, её тоже будут штрафовать? Даже если не прострочена?

© 2018-2021 rebziki.ru